根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响。网签合同即房地产预告登记,根据物权法第二十条第二款,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
全部3个回答 >二手房网签过有效期定金还退吗?
143****0320 | 2019-08-18 23:02:37
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152****6714 看合同怎么约定的,如果是你违约定金原则上是不退的;如果对方有隐瞒或者欺骗等证据,你可以和对方谈的。 2019-08-18 23:03:32
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142****7123 二手房网签后卖方还可以违约吗?
1、网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已,如果仅仅打了网签,而你们又没有签订其他的买卖合同,没有约定是否收取定金,这样的网网签是可以毁约的。
2、如果你在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金,则不能违约。一般情况下15个工作日不过户,网签自动解除。
3、如何预防二手房买卖签约后房主反悔一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面:
(1)在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
(2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(3)为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
二手房网签后卖方还可以违约吗?二手房网签后多久过户?
二手房网签后多久过户?
一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。 2019-08-18 23:03:08 -
143****7153 你好!你们属于预约合同关系,对此《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
由此可见,公摊面积是由双方约定的,是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》合理分摊的,法律不会强制性规定一个比例的。 2019-08-18 23:02:58
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你好,合同的有效期限首先要看你们在签订合同的时候有没有约定合同的履行期限,如果没有的话,自合同履行完毕到期。如果合同对方不履行,或者故意或过失不履行合同,解除合同,可要求对方赔偿,如果合同是因不可抗力不能履行,可终止合同。希望以上回复能帮助到你。
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您好,符合法律要求的合同在没有明确约定的情况下,该合同一直有效。买卖房屋根据合同法的规定应当签订房屋买卖合同并且根据物权法的规定进行房屋权属登记。如果你已经签订了合同并进行房屋登记,一般情况下确定已经享有完全的房屋所有权。可以依据物权法保护自己的所有权。
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网签有效期买卖双方协商决定,记得看清合同,避免后续纠纷。
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开发商质量问题,或者是装修其间工程大,震动震碎了,如果是开发商的地盘就归他们修,如果玻璃是你们家的就该你管了.
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