小区的物业费是有固定计算公式的，是物业费单价×房屋建筑面积×月数，物业费在计算的时候，一般是根据物业服务的等级进行计算，还要根据有电梯无电梯来参考政府的指导价，通常计价方式是元/平方米，可以按照月季度或者是整年进行收取，但一次预收的时间不能够超过一年。小区物业费包括：1、管理服务人员的工资。2、管理区域清洁卫生费用。3、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。4、管理区域绿化养护费用。5、管理区域秩序维护费用。6、业主同意的其它费用。不能算入物业管理费的部分：1、公共水电费。2、共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，可以使用专项维修基金进行支付费用，而不能够进入到物业服务的成本当中。
物业费单价怎么算出来的
131****1785 | 2022-12-27 00:26:08
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158****9514 物业费单价一般是根据政府的指导价进行计算，政府把物业公司分为了不同的等级，级别不同每个月的收费标准也会有比较大的区别，比如说一级收费标准是每月1元每平米，二级的话是每月0.75元每平米，三级是每月0.5元每平米，4级是每月0.35每平米，物业公司的级别越高收取的费用就越高，当然提供的服务也就越多。
在业主办理了交房手续，并且领取了房屋的钥匙之后，就要收取物业费，至于收取多少的物业费并没有固定的规定，按照小区的实际提供的服务以及小区的等级来进行计算，会写在服务合同当中，如果说物业公司，提供的服务和当时约定的不符，业主有权利拒绝缴纳物业费，并且要保留好证据到物价部门进行投诉，但如果说物业公司提供了相应的服务，业主是不能够拒绝缴纳物业费用的。 2022-12-27 00:26:08
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这个没有一概而定的,根物业的服务都有关系,如果觉得高了,可以通过业主委员会另请物管公司
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房贷利率的计算方法。有等额本息和等额本金二种。等额本息计算方法（每月还款额相等）:月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]等额本金计算方法（每月还款本金相等）月还本金=贷款额/还款月数第一个月利息=贷款额*月利率第二个月利息=（贷款额-月还款额）*月利率。利率逐月减少。
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。一、等额本息还款方式1、等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 二、等额本金还款方式1、等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
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