1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
全部3个回答 >我想了解下房贷利息怎么算出来的？
151****6352 | 2019-01-04 19:31:34
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132****6688 房贷利率的计算方法。有等额本息和等额本金二种。
等额本息计算方法（每月还款额相等）:
月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
等额本金计算方法（每月还款本金相等）
月还本金=贷款额/还款月数
第一个月利息=贷款额*月利率
第二个月利息=（贷款额-月还款额）*月利率。
利率逐月减少。 2019-01-04 19:32:03 -
155****0091 如果你不提前还贷的话，利息就是固定的，你提前还货后，利息重新进行计算。
等额本息 每期等额还款
贷款总额：390,000元
贷款期限：180月
每月还款：3,408.05元
支付利息：223,448.60元
还款总额：613,448.60元
等额本金 逐期递减还款
贷款总额：390,000元
贷款期限：180月
首期还款：4,295.42元
支付利息：192,651.88元
还款总额：582,651.88元 2019-01-04 19:31:58 -
137****4467 买个65万的房子，**大概给4成，供15年，利率按6.55%计算,等额本息法还款的话,每月还款金额是3408.05元,15年累计还利息金额是223448.6元.
如果你提前还款,当然利息会减少,不过如果银行代款合同中有关于提前还款的违约金的条款,你就要看仔细了,节省的利息如果少于违约金的话,就没必要提前还款了.
如果没有提前还款的违约金,你就可以放心的提前还款,提前还款后你有两个选择,一是可以选择缩短还款期限,再一个是降低月供金额. 2019-01-04 19:31:53
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房贷月供有两种还款方式，具体算法公式：1、等额本息还款每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12
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以现行利率5.4%计算，等额本息月还款1080.31,等额本金第一期还款1283.33，每月约以4元钱递减。不管你选择何种还款方式，还给银行的本金有变化，还给银行的利息都是按欠银行的本金计算的。利息计算公式如下：年利率/12*贷款余额
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。一、等额本息还款方式1、等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 二、等额本金还款方式1、等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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