小区的物业费是有固定计算公式的，是物业费单价×房屋建筑面积×月数，物业费在计算的时候，一般是根据物业服务的等级进行计算，还要根据有电梯无电梯来参考政府的指导价，通常计价方式是元/平方米，可以按照月季度或者是整年进行收取，但一次预收的时间不能够超过一年。小区物业费包括：1、管理服务人员的工资。2、管理区域清洁卫生费用。3、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。4、管理区域绿化养护费用。5、管理区域秩序维护费用。6、业主同意的其它费用。不能算入物业管理费的部分：1、公共水电费。2、共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，可以使用专项维修基金进行支付费用，而不能够进入到物业服务的成本当中。
物业费究竟是怎么算出来的？
138****5346 | 2014-04-27 10:29:55
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143****2673 这个没有一概而定的,根物业的服务都有关系,如果觉得高了,可以通过业主委员会另请物管公司 2014-05-19 15:28:18
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136****4879 根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
１，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
２，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
３，物业管理区域清洁卫生费用
４，物业管理区域绿化养护费用
５，物业管理区域秩序维护费用
６，办公费用
７，物业管理企业固定资产折旧
８，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
９，经业主同意的其他费用
这样算的目的主是为了明确单项服务的价格，做到细化，使业主一目了然。总费用也是由此而来，以免有的业主费用是物业凭空设定的。 2014-05-19 14:47:16 -
154****1065 由物业规定一平米多少钱。再按照产证面积算 2014-04-29 09:09:49
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151****1953 2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：共计36393元/月 2.1公共照明系统的电费和维修费：26188元/月 2.1.1楼内公共照明系统电费: 计算公式 2014-04-29 09:07:33
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144****1607 核算的细化是物价部门要求的以及物业公司内部管理ISO90×××要求的，防止把无关的费用列入。 2014-04-28 09:43:57
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131****4392 1.物业费理论上是要预缴的。2.交多少是按合同的。3.合同是物业公司跟业委会签订的。4.合同期内，不履行义务，追不追究责任，也是看签署方的。 So，重点还是合同内容和签署合同的代表方。 2014-04-27 10:53:38
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物业费单价一般是根据政府的指导价进行计算，政府把物业公司分为了不同的等级，级别不同每个月的收费标准也会有比较大的区别，比如说一级收费标准是每月1元每平米，二级的话是每月0.75元每平米，三级是每月0.5元每平米，4级是每月0.35每平米，物业公司的级别越高收取的费用就越高，当然提供的服务也就越多。在业主办理了交房手续，并且领取了房屋的钥匙之后，就要收取物业费，至于收取多少的物业费并没有固定的规定，按照小区的实际提供的服务以及小区的等级来进行计算，会写在服务合同当中，如果说物业公司，提供的服务和当时约定的不符，业主有权利拒绝缴纳物业费，并且要保留好证据到物价部门进行投诉，但如果说物业公司提供了相应的服务，业主是不能够拒绝缴纳物业费用的。
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零**买房主要有两个方面,一个本质上相当于分期付款,即买方不支付或少量的定金,开发商给买房者一年或几个月的时间,把剩下的**金额一起凑齐再次申请抵押贷款。另外一种是高价格,虚假贷款,零**买房操作很困难,也会增加买家买房的风险。
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