物业费是怎么计算的

物业费计算主要看面积和物业服务。我的经验是，物业费用与小区档次成正比，投资前要仔细比较。

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物业费的计算是以房屋面积为依据的，用物业费每平米的单价×房屋的建筑面积×缴纳月数，就能计算出每月的物业费金额，物业费包含的范围是比较广的，需要按时足额缴纳，逾期缴纳可能会有滞纳金。物业服务包括的内容有：1、公共设施管理维护缴纳物业费后，物业工作人员会对小区内的公共设施进行管理维护，包括供水供电系统、运动健身设施以及绿植草地等，都需要物业花钱去进行定期管理。2、小区治安小区门口会设置有保安亭，有保安保障业主的人身安全和财产安全，对小区内的公共设备进行管理，同时对小区内部的车辆进行管理。 3、车位管理购买车位后，需要将车牌号在物业处进行登记，若车位被人占用，可上报物业，由物业要求随意停放的车主挪车。

物业费=面积×单价+附加服务费。

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一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。