物业费是怎么计算的

物业费的计算是以房屋面积为依据的，用物业费每平米的单价×房屋的建筑面积×缴纳月数，就能计算出每月的物业费金额，物业费包含的范围是比较广的，需要按时足额缴纳，逾期缴纳可能会有滞纳金。物业服务包括的内容有：1、公共设施管理维护缴纳物业费后，物业工作人员会对小区内的公共设施进行管理维护，包括供水供电系统、运动健身设施以及绿植草地等，都需要物业花钱去进行定期管理。2、小区治安小区门口会设置有保安亭，有保安保障业主的人身安全和财产安全，对小区内的公共设备进行管理，同时对小区内部的车辆进行管理。 3、车位管理购买车位后，需要将车牌号在物业处进行登记，若车位被人占用，可上报物业，由物业要求随意停放的车主挪车。

一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

物业与业主之间的关系，是服务商与客户的关系。物业公司应该是通过为业主提供服务获取佣金求生存谋发展的企业。业主享受物业公司提供的服务，应当向物业公司支付物业服务费以支持物业公司正常运行。 物业费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 小区物业费包括哪些? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 以上内容是物业服务费的组成也是物业必须提供的服务。 还可以收取根据物价部门审批的有偿服务的费用比如：装修管理费用，垃圾清运费用，家政服务费用等一些特约服务。

有多套房产的市民可能都会有过这样的经历，因为长久不住在小区，平常工作又忙，未必能按时交纳物管费，一不小心就会被物管催缴物管费，同时还要求交纳一笔多少不等的滞纳金。 对于物管费滞纳金的标准，何谓五花八门，并不一致。不少业主更反映在制定的过程中，滞纳金究竟应该交多少业主并没有什么话语权，都是物业公司说了算。更有甚者，有的小区原来签订的物管合同内根本没约定要交纳物管费滞纳金，物管却突然要求业主交，还不征求业主的同意。   小编提醒，如果滞纳金约定过高并且明显有失公平，可以看作是霸王条款申请法院撤销合同，而作为违约金性质的滞纳金，总额也不可以超过本金，滞纳金更不能说收就收。 事前无约定的签补充协议   在法律实践中，对于原来没有约定物管费滞纳金缴交比例的情况，如果产生诉讼，**后一般都以中国人民银行同期银行贷款利率作为滞纳金缴交的标准。   双方事前没有约定的话，一定要经过一致协商签订补充协议才可以收取。对于已经成立了业委会的小区，可以由业委会组织召开业主大会，形成决议后经过半业主通过，再代表全体业主和物管签订补充协议，这样新的物管费滞纳金标准方可生效。   标准不合理可申请撤销   部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为物管服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。另一方面，作为上一手业主欠交的物管 费，如果要一下手业主承担并不合理，不能因此而向其收取滞纳金。   根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以作为可撤销条款，业主申请撤销。   滞纳金每日2%至5%为宜   根据目前物业管理的相关政策法规，并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定，带有一定的惩罚和阻吓性质，防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准，应该由业主和物管双方共同协商确定，目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。   只要不是恶意欠交管理费，是否要追缴滞纳金，**好双方还是协商解决。不少业主由于长久不住在小区或者出差旅游等原因，导致不能及时交纳物管费，像这种特殊情况，许多物管公司都不会要求交纳滞纳 金，也不适合进行追缴。