自有产权住房什么意思

作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万　　1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。

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无自有住房的意思是个人或者是家庭名下没有属于自己的房产。可以在当地的住房交易系统当中查询到，在购买房屋的过程当中，无论是购买新房还是二手房，通过房屋抵押贷款的形式购房，需要到相关部门通过查询，出具个人名下房产信息的证明，在个人名下无自有住房的情况之下，能够享受首套房优惠政策。无论购买是新房还是二手房，个人购买首套普通住宅，可以享受契税减免的政策。所购买住宅面积小于90平米，契税减免到1%收取，住宅面积大于90平米契税按照1.5%的比例收取。所购买住宅面积超过144平米，契税按照3%的标准收取，同时所购买的首套房能够按照**30%的标准，通过房屋抵押贷款的形式进行购买。相关部门会对个人的信息进行查询，一般是以家庭为单位，名下没有房产的情况之下都可以算作首套房。

共有产权住房的意思就是在低收入住房困难家庭购房时，可以按照政府以及个人的比例来进行出资，与政府共同拥有房屋产权，而产权可由政府和市民平分，而市民也可以向政府赎回产权。就是将土地出让的收益低价配售，给符合条件的保障对象的家庭所建造的房屋，而保障对象与地方政府签订合同，双方约定产权的份额以及保障房将来上市的条件和所得价款的分配份额等等。在处分共有产权房屋时，分为两种情况：1、按照两个房屋产权者各自的份额，对于房屋进行使用收益以及处分的权利，但是一方不能经过他方未同意的情况下擅自处理房屋，在同等条件之下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有双方产权房屋的时候，两个所有者对于房屋拥有平等的权利并且享受共同的义务，在这种关系的存续期间中，任何一方擅自处理房屋均是无效的。但是当关系终止时，按照友好协商的原则，对于房屋进行处理有协议的，按照协议处置，没有协议的按照等份的原则来进行处置。

共有权房屋是指政府让出一部分土地出让收益，组织建设单位建设，房屋一般情况下是属于公民个人的私有财产的，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人的出资与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

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房屋的户不止一个人，是两人或多人，比如夫妻俩买房，在签合同时，同时把两人的名字写上去。于是两人都是该房的户主。产权办理下来后会出两本房产证，一本写一方的名字。这种情况称为共有产权。现在的产权证，把房屋的所有权情况，都写的很清楚、明白。户主只有一个人，叫“单独所有”；户主不止一个人，就叫“共同共有”或“按份共有”。上面三种情况，都会在产权证上写出来的。其中，共同共有，是指在购房时，单纯的要求两个人或多个人为该房户主，但没有特别指出各自对于该房的分配比例。那房管局会默认为平均分配。两个人就各50%份额，N个人就各N分之一份额。而按份共有，是指在购房时，不想平均分配份额，特别指定各自的分配比例。比如两人买房，一方是70%，另一方是30%，甚至我见过一方99%，另一方只有1%的。而据此，房产证办下来后，会在上面明确注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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