自住住房是什么意思? 什么叫做自有产权住房

• 137****4768 作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
  　　1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。
  2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。 2019-05-21 08:42:47
• 158****8104 所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；
  
  二，自有住房与商品住房之间的区别
  
  自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 2019-05-21 08:42:43
• 135****9391
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  源自：子木聊房（ID:zimuliaofang）
  
  作者：子木
  
  
  
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  疏而不堵
  
  
  
  “有时候原本是好意，结果往往却是恶意。”这句话用来形容现在的楼市调控再合适不过。
  
  
  
  然而就当大家心中默默坚持这份好意「房住不炒」大基调一年多的今天，却华丽丽地遇上了成都等地的万人抢房高潮，这还了得？
  
  
  
  于是，成都、西安两城，再加上五一前的十个城市，共计十二个城市被紧急约谈。
  
  
  
  但是谈来谈去有意义吗？无非就是调控加码，四限升级，堵死开发商。然而堵来堵去也堵不死炒房客的疯狂，事实证明，过去4个月房地产销售又刷新了历史记录。
  
  
  
  这个其实我在上篇文章《如何实现房住不炒》里也讲过了，调控过分压制供给端，肯定会引发需求端恐慌，只要房价上涨预期还在，供需失衡下的房价就不可能被调控下来。
  
  
  
  如果真正想让楼市退烧，房价降下来，唯一的方法就是改变预期，破坏「房价永远涨」的神话，来一次彻头彻尾的大崩盘。
  
  
  
  像日本那样，用事实告诉大家，炒房是有代价的，并不是只要买房就一定暴利。只有这样，楼市才能回归理性，今后无论是自住还是投资，都会趋于良性。
  
  
  
  然而，按照目前中国的国情来说，别说是崩盘，就连出清伪刚需也是万万不能的，搞不好就是整个经济跟着一起完蛋，经济本身抗压能力太过脆弱。
  
  
  
  就拿这几天的金融监管来说，资管新规一落地，拔掉了实体经济企业的输液管，结果直接导致的是各种大型企业纷纷到底身亡。
  
  
  
  事实证明，中国这几年高速发展的房地产已经让市场经济结构变得畸形，严重挤压了实体经济的生存空间，这个问题已经非常严重。
  
  
  
  所以又想保盘又想让房价下来，就只能选择剩下的**后一条路，也是老祖宗大禹告诉我们的治水道理。
  
  
  
  治水，在于疏而不在堵，楼市亦如此。
  
  
  
  事实上，「疏解需求」这项工作早已施行，就是配套「房住不炒」战略的长效机制。长效机制分为租赁市场，共有产权房还有房地产税。
  
  
  
  房地产税出台保守估计还有五年，并不是立法不好立，而是阻力太强。要知道第一步就是全国实名联网登记，到时候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社会精英」们就都重见光明了，谁愿意？
  
  
  
  而发展长期租赁市场前段时间本来大家的期许很大，希望能解决刚需大众的住房问题，结果万科自持的租赁房直接喊价**低180万，要求10年一次性付清，租金约2万，吓破了刚需们的胆。
  
  
  
  这个数字都赶上一套商品房的月供了，是个人都能算明白，辛辛苦苦供了10年的房子结果还不是自己的，谁又愿意？
  
  
  
  **后就只剩下共享产权房了，这也是本文的重点。很多人其实对共享产权房并不了解，其实如果在一二线城市生活，深刻了解它是必要的事情，因为它绝大可能是未来城市住房的一个趋势。
  
  
  
  目前北京就是一而再再而三的试点共享产权住房机制，用来疏解住房需求。尤其是5月初北京出台“限转共”政策之后，又一次引起了业界的广泛关注。那么这次“限转共”是什么意思？共享产权的真正意义是什么？现在大家要不要买共享产权房？共享产权能不能降低房价？
  
  2019-05-21 08:42:38