物业维修基金是什么意思

物业维修基金其实是用于物业公共部位、公共设施设备期满后进行大修或者是改造等相关用途的资金，而且通常指的就是大修更新储备基金。公共部分其实指的就是建筑主体、承重结构部分，门厅以及走廊通道等等，而公共设施设备则指的是在物业管理区域内、由业主共同拥有并且使用的水箱、电梯以及供电线路等等。通常情况下，物业维修基金是在商品房销售时，购房者与购房单位签订相关违约基金的，交纳约定，由购房者按照购房款项的2%~3%的比例向开发商缴纳维修基金，而开发商代收的维修基金是与全体业主共同所有，是不应当进入到住宅销售收入的。由于维修基金的具体缴纳标准是由当地的房地产行政部门来确定的，而且各比例在各地区之间都会有一定的差异，建议购房者可以去当地房管局进行详细的查询。

物业公共维修基金就是业主们缴纳的，专门用于保修期后的住宅公共部位维修，公用设施设备维修更新的资金，缴纳后专款专用。物业公共维修基金申请流程如下：1、提出申请物业公司可以根据小区内部需要维修、更新和改造的项目，提出维修基金使用建议，若没有物业公司，可以由业主提出使用，使用建议应该在公共区域公示。2、投票表决公示后需要业主投票表决，整个建筑面积内2/3以上的业主同意后，方可以使用物业公共维修基金。3、商定公共维修基金的使用方案由物业公司或者小区内的业主来组织，商定公共维修基金的使用方案，列支使用明细。4、房管部门审批物业公司或业主向当地房管部门提出申请，房管部门会对条件进行审核，符合条件的会按照工程的进度分期划转维修基金。5、办理结算工程结束验收合格后，由物业公司或是业主到房管部门办理维修基金结算。

住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。

维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。

大维修基金，其实指的就是支付固定资产大修理费用而按期提存的专用基金，因为维修的间隔期比较长，每次维修的费用又比较多。所以企业在支付了这部分的资金之后，先计入专项工程支出的账户，当大修工程验收竣工之后，在转入专用基金大修基金的账户当中。大维修基金，一般是用于机器设备和房屋建筑物的实际维修支出，也属于专款专用的项目，在使用的时候需要分清楚大维修和中小维修的界限，在实际工作当中，为了提高固定资产的效能，大维修基金可以与更新改造基金结合使用，这样既能够保障固定资产大维修时有足够的资金储备，又能够使成本均衡负担。像机器的局部检修，或者是房屋建筑物的局部修缮，是不在大维修基金的范围之内的，不能用大修理基金开支。