什么叫群租房

群租房的形式：①群租房就是很多人租住在一间或者几间房子。房主将一间房划分成区域，分别出租给外来住宿的客户，这种形式房子对公共设施的使用就会过度，很容易使公共设施损。②群租房就是一种家庭旅馆的经营方式。将房子划分好几个不同的区域之后，出租给外来住宿，这种经营方式对公共资源造成了极大的压力。③群租房危害很多。有很多情况下是，房主其实也只是一个租赁者，打着自己是房东，再进行转出租，为了赚更多的钱，用户需要注意，在签订房屋合同的时候一定要看到房主的房屋产权证，身份证等相关证明文件。如果非要群租，一定要明确好，家具损坏之后的维修和赔付情况，很多人事先不在意这样的小细节，问题发生之后，两方很容易在费用的赔付情况上产生分歧，房东是想全部的维修费用都由租客承担，租客认为有可能是原先的没有被发现，所以大家要明确虚这些事情。

群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

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《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，其中第八条对于人均承租进行了面积规定，人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米。这是法律上的定义群租是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租约或者口头租约，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上新承租人，并有两个以上书面租约或口头租约.这是群租的概念

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群租房，合情合理但不合法根据2011年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。群租房也是让消防部门头痛的隐患整治对象：空间拥挤、电线乱拉、超负荷用电用气，群租房就如一个定时炸弹，随时都有发生火灾的危险。治安上也存在隐患。对租客来说，群租房虽不合法，但却有其合情合理的地方，如果对群租房一刀切，那么这部分人群的需求必须得到妥善解决。

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为什么要杜绝群租房群租房不利于管理、安全隐患众多、容易引发人祸，的确有杜绝和取缔的必要。1、因租住群体的流动性和相互疏离，“群租房”滋生出各种治安隐患：如群租人员混杂，易带来卫生、噪音等扰民问题，还存在治安、火灾等各种隐患。2、杜绝群租房会分流出部分租客，必然会以更高租金去满足刚需，而这势必会推高当地房租水平，而房租上涨，也会带来后续效应，带动租房甚至住房市场的联动变化。

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