房子交付是什么意思

房屋交付指的是开发商根据房屋买卖合同或者是相应的法律法规，将已经达到交付使用条件的房屋，按期向购房人交付，而购房人通过检验商品房并且接受房屋的行为。房屋交付是购买期房，整个过程当中比较重要的一个环节，需要由开发商提前以书面的形式通知购房者在一定的时间内验收房屋，如果开发商延期交付房屋，购房者也可以根据当时所签订的购房合同，以一方违约要求开发商支付一定数额的违约金。房屋在交付的过程当中，首先要开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件、《竣工验收备案表》，如果缺少任何一项都代表房屋的质量，并没有通过验收，存在有非常大的隐患问题在没有验收房屋之前是不能够签署《住宅钥匙收到书》，办理入住手续的。

　就是交房。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。　　在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率

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押贷款，即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押品。源于英文“Mortgage”的粤语音译，起初多用于粤语地区。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权

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买房的**款指的是房屋购买时到第1笔预付款，绝大多数的情况之下，在总房价的30%左右，如果采用的是住房公积金贷款，有一些城市的**款能够低至总房价的20%左右。按照国家的相关规定，对于购买自有住房，并且是首次购买住房的人均建筑平米在90平米以下或者是按照相关规定购买经济适用房的家庭，**比例不低于20%，如果建筑平米超过90平米**比例不低于30%。缴纳**款之前会先签订认购书，选择适宜的房源之后填写个人的信息，认购书的内容一般包括有房屋的基本情况以及价格的计算方法，同时还会在认购书当中标明付款的方式，对于相关的购房合同条款进行逐一协商之后，签字确认支付**款。建议购房者要将房款支付在商品房预售资金监管账户上，不要直接付给开发商。