房子烂尾了退房能拿到钱吗

房子烂尾了，业主的钱是可以申请退还的，但是需要走正常的手续，大多数房子烂尾，是因为开发商的资金周转不畅，如果在这个时候申请退房，某种意义上来说，能够把钱要回来的几率是比较小的，所以要联合其他的业主收集相关的资料，一同展开维权行动，用法律手段来维护自己的合法权益，在开发商资产分割之前得到应有的赔偿。遇到房屋一直没有办法按时交付，需要尽快通过政府信息公开申请等多种方式了解项目的预售房款监管情况，可以查到监管账户上是否还有预收资金，申请建委部门对于烂尾的行为展开调查，可视情况提起违约交房的诉讼，经过协商之后，如果开发商还有机会能够让项目复工，可以多等待一段时间，如果彻底烂尾要立刻起诉，要求解除合同，返还购房款。

这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。

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如果开发商走法律途径要求破产那也没办法！也许这是一起官商勾结的闹剧！这就是中国的国情之一。你们也只能走走法律途径。

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卖房过户后拿到房款的时间取决于买方的付款方式和贷款审批情况，如果是全款付清的话，一般过户之后15个工作日就能够拿到全款，如果是分期付清的话，一般是在过户之后的22个工作日内公积金的时间又会稍微长一些，需要20~25个工作日。房产买卖过户需要什么材料1、房地产转移登记申请表2、申请人身份证明3、房地产权利证书4、房地产买卖合同书5、房地产共有人同意转移的意见书6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件房屋如何过户1、需要先选定好所购买或者是所出售的房屋，双方交易之前要先明确好房子的价格，此外还要做好相应的前期工作，比如说了解清楚房子的产权是否清晰，能不能够正常的过户。2、须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。3、准备好相关的材料，到当地的房产局填写存量合同和交易表格，存量合同上的金额和签订合同上的金额是一样的。4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。5、凭借着完税证明，可以领取到新的房屋所有产权证。

房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。