烂尾退房难，需法律程序。
全部5个回答 >房子烂尾了退房能拿到钱吗
145****2564 | 2022-11-26 14:42:22
已输入 0 字
已有1个回答
-
153****0372 如果房子烂尾了，退房不一定能拿到钱，主要是因为如果开发商是因为资不抵债等一系列原因而出现的破产情况，这时候退房之后可能也拿不到购房款，只能拿回欠条或者是收据。但是从法律角度来讲，房子烂尾属于开发商出现了违约责任，这时候购房者如果向人民法院提起诉讼，并且要求进行退房，在法院判决购房者胜诉的条件之下，是可以拿回当初支付的购房款，并且还可以主张向开发商赔偿因为烂尾所造成的经济损失以及支付的房款所应得的利息等等。
在购买房屋时，如果想要避免购买到烂尾房，那么应当注意以下3点：
1、检查房屋是否五证齐全，拒绝五证不全的房屋，其中5证就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、检查开发商的资质，选择等级较高的开发商，这样也能避免烂尾的情况。
3、尽可能的选择现房，因为现房已经封顶，基本上不会出现烂尾的可能性。 2022-11-26 14:42:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房子烂尾了，业主的钱是可以申请退还的，但是需要走正常的手续，大多数房子烂尾，是因为开发商的资金周转不畅，如果在这个时候申请退房，某种意义上来说，能够把钱要回来的几率是比较小的，所以要联合其他的业主收集相关的资料，一同展开维权行动，用法律手段来维护自己的合法权益，在开发商资产分割之前得到应有的赔偿。遇到房屋一直没有办法按时交付，需要尽快通过政府信息公开申请等多种方式了解项目的预售房款监管情况，可以查到监管账户上是否还有预收资金，申请建委部门对于烂尾的行为展开调查，可视情况提起违约交房的诉讼，经过协商之后，如果开发商还有机会能够让项目复工，可以多等待一段时间，如果彻底烂尾要立刻起诉，要求解除合同，返还购房款。
-
答
这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。
全部3个回答 > -
答
房子烂尾后，房贷通常不能随意停还。购房者与银行签订的贷款合同具有法律效力，需按约还款。不过，若开发商违约导致房屋无法交付，购房者可通过法律途径，如起诉开发商，请求解除合同并暂停还贷，但需承担一定法律风险
全部3个回答 > -
答
如果开发商走法律途径要求破产那也没办法！也许这是一起官商勾结的闹剧！这就是中国的国情之一。你们也只能走走法律途径。
全部4个回答 >
买房交流
3106
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（354）
