房子烂尾了业主的钱咋办

买了期房烂尾了，银行按揭还是需要按时还款的，因为已经和银行建立了借贷关系，购房人与银行之间是借款和还款的关系，银行如果已经履行了放款的义务，借款人本身就要承担还款的责任，和开发商是否交付楼盘之间是没有直接关系的，并不会因为开发商的楼盘出现问题，借贷关系就终止，而且如果没有按时还款的话，还会对自己的征信产生一些影响，严重的情况之下，银行甚至会强制征收一些其他的资产，来冲抵所剩的还款额。买期房烂尾了该怎么办？1、最好不要将房屋退给开发商，如果一旦申请退房，开发商现在也没有钱支付退房的房款，就只能够拿到收据或者是欠条，由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。2、联合所有购买人，让大家团结起来，一起去处理搜集相关的证据之后，利用法律武器来保护自己的合法权益。3、出现购买到烂尾楼的时候不要慌，先到相关部门说明情况，因为开发商一般都在相关的部门缴纳有相应的保证金，由管理部门出面向开发商要回买房时所交纳的费用。

买了期房烂尾了，银行按揭也需要按时还款，因为自己已经和银行建立起了借贷关系，银行履行了放款的义务，而自身就要承担还款的责任，并不会因为开发商的楼盘出现问题而终止，如果没有按时还款，对于自身的征信会产生一定的影响，严重的情况下，银行甚至会变卖自身其他资产来冲抵所剩的还款额。出现期房烂尾的问题，可以采取以下两种方法：1、联合其他购买该楼盘的业主，共同找开发商讨要说法，如果讨要不成，那么也可以走法律途径来维护自身的权益。2、可以申请退房，但是退房所存在的风险也是比较大的，因为楼盘烂尾可能是因为房企资金链断裂所引起的，这时候开发商已经没有钱了，如果去退房，开发商也没有钱退回，能把钱要回来的几率是比较小的。

遇到付了全款房屋烂尾的情况，要通过各个方面的信息找到开发商进行协商最好在协商的时候，还有政府的有关部门进行协助，这样才能够方便要回房款，或者是收集好相关的证据，聘请专业的律师到法院起诉开发商解决房屋烂尾，无法按期交房的问题。大多数房屋烂尾都是由于开发商资金周转，出现了问题而导致，无力偿还的话就只能够上诉法院。从开发商的角度来看，因为政策或者是市场行情的原因，使得商品房价格走低，一旦开发商发现继续施工会赔钱越赔越多，就会主动停止楼盘的开发和建设，当然还有一些情况，不涉及到市场行情的原因，纯粹是因为开发商自己的资金断裂，或者是涉及到其他的债务纠纷，没有办法再继续建造房屋，出现了烂尾，无论哪种原因，都可以寻求政府部门的帮忙。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

期房了没对于业主来说是一件特别令人烦恼的事情，因为面临的不仅仅是房子没有办法按时交房，还有可能面临长达多年房屋没有着落也无法退款的情况，所以遇到这样的问题之后，还是要先和开发商协商，如果说开发商只是短期内出现资金链断裂，可以等开发商筹集一下资金，看有没有可能重新恢复工期，这种方法能够尽大限度的减少房屋烂尾而造成的损失。但如果说开发商明确已经没有能力来建造后续的房屋，业主可以集合，其他的业主共同起诉开发商，这样的胜诉概率会高一些，胜诉之后能够得到赔偿，但是在这个阶段不建议大家要求开发商退房，而且在房屋没有完成时，也不建议停止抵押贷款的还款，一旦还款延期，会对自己的征信造成一定的影响，最好是通过法律途径进行解决。