买了期房烂尾了,银行按揭咋办

买了期房烂尾了，银行按揭还是需要按时还款的，因为已经和银行建立了借贷关系，购房人与银行之间是借款和还款的关系，银行如果已经履行了放款的义务，借款人本身就要承担还款的责任，和开发商是否交付楼盘之间是没有直接关系的，并不会因为开发商的楼盘出现问题，借贷关系就终止，而且如果没有按时还款的话，还会对自己的征信产生一些影响，严重的情况之下，银行甚至会强制征收一些其他的资产，来冲抵所剩的还款额。买期房烂尾了该怎么办？1、最好不要将房屋退给开发商，如果一旦申请退房，开发商现在也没有钱支付退房的房款，就只能够拿到收据或者是欠条，由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。2、联合所有购买人，让大家团结起来，一起去处理搜集相关的证据之后，利用法律武器来保护自己的合法权益。3、出现购买到烂尾楼的时候不要慌，先到相关部门说明情况，因为开发商一般都在相关的部门缴纳有相应的保证金，由管理部门出面向开发商要回买房时所交纳的费用。

房子烂尾了，业主的钱是可以申请退还的，但是需要走正常的手续，大多数房子烂尾，是因为开发商的资金周转不畅，如果在这个时候申请退房，某种意义上来说，能够把钱要回来的几率是比较小的，所以要联合其他的业主收集相关的资料，一同展开维权行动，用法律手段来维护自己的合法权益，在开发商资产分割之前得到应有的赔偿。遇到房屋一直没有办法按时交付，需要尽快通过政府信息公开申请等多种方式了解项目的预售房款监管情况，可以查到监管账户上是否还有预收资金，申请建委部门对于烂尾的行为展开调查，可视情况提起违约交房的诉讼，经过协商之后，如果开发商还有机会能够让项目复工，可以多等待一段时间，如果彻底烂尾要立刻起诉，要求解除合同，返还购房款。

期房了没对于业主来说是一件特别令人烦恼的事情，因为面临的不仅仅是房子没有办法按时交房，还有可能面临长达多年房屋没有着落也无法退款的情况，所以遇到这样的问题之后，还是要先和开发商协商，如果说开发商只是短期内出现资金链断裂，可以等开发商筹集一下资金，看有没有可能重新恢复工期，这种方法能够尽大限度的减少房屋烂尾而造成的损失。但如果说开发商明确已经没有能力来建造后续的房屋，业主可以集合，其他的业主共同起诉开发商，这样的胜诉概率会高一些，胜诉之后能够得到赔偿，但是在这个阶段不建议大家要求开发商退房，而且在房屋没有完成时，也不建议停止抵押贷款的还款，一旦还款延期，会对自己的征信造成一定的影响，最好是通过法律途径进行解决。

当开发商宣布破产，买期房烂尾之后，购房者千万不要自己去找开发商维权，最好还是要连同所有的业主一同找开发商维权，尽可能的获得多的法律支持，而且在维权的时候，要掌握充足的证据，出具当时和开发商所签署的购房合同，并且要求开发商给予相应的补偿，当房屋已经建成只是还没有交付，可以按照相关的程序向相关部门申请办理房屋所有产权证。为了避免买期房烂尾的情况发生，我们在购房之前最好还是要多考察几个楼盘，尤其是对于开发商的实力做出判断，选择一些比较知名的开发商，就不会因为资金链断裂而宣告破产，如果不小心遇到烂尾的情况，也千万不要着急申请退房，破产之后法院会对公司的财务进行拍卖，用于补偿购房者，但如果退房之后关系发生了变化，就很难得到补偿。

所购买的期房烂尾之后，先要明确一下房屋的产权是否清晰，如果房子已经被银行抵押的话，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能够解除抵押。很多开发商都是因为资金周转不灵而出现的那位，如果在短时间内能够把资金补上，可以多等待一段时间，如果已经明确开发商没有办法再补足资金，可以通过法律的手续要求开发商退房。导致房屋烂尾形成的原因有很多，有一些是政府宏观调控之后导致工程的后续资金跟不上，或者是受到经济环境的影响，资金链断裂，只有少部分房屋烂尾，是因为房屋的工程质量比较差。无论什么样的原因导致的烂尾，都不建议购房者自行解除和开发商的协议，要求退房，尤其是已经申请了房屋抵押贷款，如果自己停掉贷款可能会导致征信受损，也要不回首付款。