烂尾楼问题普遍存在,业主需关注项目资金链断裂原因。若开发商资金链断裂,项目重启难度大。可考虑联合其他业主,通过法律途径维权。同时,关注政府救助政策,争取政府介入。烂尾楼问题解决需多方努力,业主需做好长期维权准备。
全部3个回答 >期房烂尾了业主怎么办
141****8509 | 2022-08-17 10:05:20-
152****2331 期房了没对于业主来说是一件特别令人烦恼的事情,因为面临的不仅仅是房子没有办法按时交房,还有可能面临长达多年房屋没有着落也无法退款的情况,所以遇到这样的问题之后,还是要先和开发商协商,如果说开发商只是短期内出现资金链断裂,可以等开发商筹集一下资金,看有没有可能重新恢复工期,这种方法能够尽大限度的减少房屋烂尾而造成的损失。
但如果说开发商明确已经没有能力来建造后续的房屋,业主可以集合,其他的业主共同起诉开发商,这样的胜诉概率会高一些,胜诉之后能够得到赔偿,但是在这个阶段不建议大家要求开发商退房,而且在房屋没有完成时,也不建议停止抵押贷款的还款,一旦还款延期,会对自己的征信造成一定的影响,最好是通过法律途径进行解决。 2022-08-17 10:05:20
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所购买的期房烂尾之后,先要明确一下房屋的产权是否清晰,如果房子已经被银行抵押的话,要搞清楚抵押的期限,以及如何才能够解除抵押。很多开发商都是因为资金周转不灵而出现的那位,如果在短时间内能够把资金补上,可以多等待一段时间,如果已经明确开发商没有办法再补足资金,可以通过法律的手续要求开发商退房。导致房屋烂尾形成的原因有很多,有一些是政府宏观调控之后导致工程的后续资金跟不上,或者是受到经济环境的影响,资金链断裂,只有少部分房屋烂尾,是因为房屋的工程质量比较差。无论什么样的原因导致的烂尾,都不建议购房者自行解除和开发商的协议,要求退房,尤其是已经申请了房屋抵押贷款,如果自己停掉贷款可能会导致征信受损,也要不回首付款。
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如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
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如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;**后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。
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期房烂尾了业主还是需要还房贷的,因为在办理房屋抵押贷款时,是借款人和银行签署的抵押协议,开发商是否跑路和银行无关,所以还是需要按期进还款,否则会导致自身出现有逾期的行为。长时间没有还款,银行会对抵押物进行拍卖,而且也会导致自己的个人征信逾期,所以对于业主来说,除了要正常还款之外,还要找开发商协商解决,或者向法院起诉维权。期房对比与现房来说有着较高的风险性,所以如果要购买期房,还是要选择一些口碑比较好的大开发商购买。比较大的开发商,不太容易出现楼盘烂尾的情况,而且居住的房屋质量以及周边的环境也都相对来说会比较好,除此之外,在购房之前也要对开发商的口碑以及之前的楼盘做一个调查,并且在签署合约时仔细阅读合约的条款。
