期房烂尾了业主怎么办

所购买的期房烂尾之后，先要明确一下房屋的产权是否清晰，如果房子已经被银行抵押的话，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能够解除抵押。很多开发商都是因为资金周转不灵而出现的那位，如果在短时间内能够把资金补上，可以多等待一段时间，如果已经明确开发商没有办法再补足资金，可以通过法律的手续要求开发商退房。导致房屋烂尾形成的原因有很多，有一些是政府宏观调控之后导致工程的后续资金跟不上，或者是受到经济环境的影响，资金链断裂，只有少部分房屋烂尾，是因为房屋的工程质量比较差。无论什么样的原因导致的烂尾，都不建议购房者自行解除和开发商的协议，要求退房，尤其是已经申请了房屋抵押贷款，如果自己停掉贷款可能会导致征信受损，也要不回首付款。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

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期房烂尾了业主还是需要还房贷的，因为在办理房屋抵押贷款时，是借款人和银行签署的抵押协议，开发商是否跑路和银行无关，所以还是需要按期进还款，否则会导致自身出现有逾期的行为。长时间没有还款，银行会对抵押物进行拍卖，而且也会导致自己的个人征信逾期，所以对于业主来说，除了要正常还款之外，还要找开发商协商解决，或者向法院起诉维权。期房对比与现房来说有着较高的风险性，所以如果要购买期房，还是要选择一些口碑比较好的大开发商购买。比较大的开发商，不太容易出现楼盘烂尾的情况，而且居住的房屋质量以及周边的环境也都相对来说会比较好，除此之外，在购房之前也要对开发商的口碑以及之前的楼盘做一个调查，并且在签署合约时仔细阅读合约的条款。

当开发商宣布破产，买期房烂尾之后，购房者千万不要自己去找开发商维权，最好还是要连同所有的业主一同找开发商维权，尽可能的获得多的法律支持，而且在维权的时候，要掌握充足的证据，出具当时和开发商所签署的购房合同，并且要求开发商给予相应的补偿，当房屋已经建成只是还没有交付，可以按照相关的程序向相关部门申请办理房屋所有产权证。为了避免买期房烂尾的情况发生，我们在购房之前最好还是要多考察几个楼盘，尤其是对于开发商的实力做出判断，选择一些比较知名的开发商，就不会因为资金链断裂而宣告破产，如果不小心遇到烂尾的情况，也千万不要着急申请退房，破产之后法院会对公司的财务进行拍卖，用于补偿购房者，但如果退房之后关系发生了变化，就很难得到补偿。