期房烂尾了业主怎么办

烂尾楼问题普遍存在，业主需关注项目资金链断裂原因。若开发商资金链断裂，项目重启难度大。可考虑联合其他业主，通过法律途径维权。同时，关注政府救助政策，争取政府介入。烂尾楼问题解决需多方努力，业主需做好长期维权准备。

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期房了没对于业主来说是一件特别令人烦恼的事情，因为面临的不仅仅是房子没有办法按时交房，还有可能面临长达多年房屋没有着落也无法退款的情况，所以遇到这样的问题之后，还是要先和开发商协商，如果说开发商只是短期内出现资金链断裂，可以等开发商筹集一下资金，看有没有可能重新恢复工期，这种方法能够尽大限度的减少房屋烂尾而造成的损失。但如果说开发商明确已经没有能力来建造后续的房屋，业主可以集合，其他的业主共同起诉开发商，这样的胜诉概率会高一些，胜诉之后能够得到赔偿，但是在这个阶段不建议大家要求开发商退房，而且在房屋没有完成时，也不建议停止抵押贷款的还款，一旦还款延期，会对自己的征信造成一定的影响，最好是通过法律途径进行解决。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

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期房烂尾了业主还是需要还房贷的，因为在办理房屋抵押贷款时，是借款人和银行签署的抵押协议，开发商是否跑路和银行无关，所以还是需要按期进还款，否则会导致自身出现有逾期的行为。长时间没有还款，银行会对抵押物进行拍卖，而且也会导致自己的个人征信逾期，所以对于业主来说，除了要正常还款之外，还要找开发商协商解决，或者向法院起诉维权。期房对比与现房来说有着较高的风险性，所以如果要购买期房，还是要选择一些口碑比较好的大开发商购买。比较大的开发商，不太容易出现楼盘烂尾的情况，而且居住的房屋质量以及周边的环境也都相对来说会比较好，除此之外，在购房之前也要对开发商的口碑以及之前的楼盘做一个调查，并且在签署合约时仔细阅读合约的条款。