如何去澳洲买房

如果在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等);如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇了;同时,也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

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1、产权概念不同。众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land&House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax（土地税）。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。2、增值潜力不同我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献**为巨大。事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。3、风险性差异首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。

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目前中国人是可以在澳洲进行购房，目前购房是没有严格的规定，但是外国人是只能在澳洲购买开发商所出售的新房，并不能购买二手房屋。不过，澳洲也是非常欢迎海外投资购房的，这也源自于澳洲本身是一个地广人稀的国家，海外投资会对于澳洲的经济发展有一定的好处。在澳洲投资房产，需要了解澳洲对于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，没有任何超过12个月以上的有效签证，则为外籍人士，也就是外国人，因此大部分的国内买家都被称之为外国人，由于外国人除了会牵扯到上文的购房限制问题，还会牵扯到一定的税务的问题，在购房前需要向FIRB提出申请通常在两周之后会获得批准，这样就只可以进行购房了。而如果并非澳洲认定的外国人，比如说在过去的一年中，在澳洲居住超过200天等，那么就可以在澳洲购买任何一种房屋，其中包含新房，二手房以及拍卖的房屋。

　根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。　　目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。

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关于澳洲买房，很多人都有一个误区，认为只要在澳洲买房就能成功移民澳洲。这种观点是错误的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。实际上，在澳洲买房和移民是两回事，买房移民即便可行，也并不简单，操作难度大，流程复杂，而且二者之间没有直接的因果关系，对于普通申请者来说，并不适用。以下是一些澳洲买房和澳洲移民相关的常见问题。1. 中国人可以在澳大利亚买房吗？必须拥有澳洲永久居留权吗？是否可以靠买房移民澳洲呢？可以，但需注意买房种类。没有澳洲居留权的购房者是可以在澳洲投资房产的，但是不可以依靠买房来取得澳洲移民资格。2. 在澳大利亚买房子可以办投资移民吗？在澳大利亚买房投资是可以的，而且投资方式很多，但是单买房子是不能办理移民的。（注：澳洲联邦政府对于买房投资者的身份并没有设置很高的门槛，差别只是在于买房种类和贷款比例上。例如：永久居民和民众可以买二手房，而海外购房者只可以买新房。这是大家在投资房产前需要注意的。）总之，并不存在澳洲买房可以移民的说法

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