公寓的公摊面积一般是多少

大多数的情况之下，公寓的公摊面积在10%~15%之间，如果说是楼层比较高的公寓，那么公摊的系数在20%以内，超高层的公寓公摊系数会更高，一般情况之下不会超过28%，如果公摊太高的话，这种公寓性价比就不是特别高，而且因为本身的公寓价格就偏高，这样算下来的话，之后不太容易再次交易，在购买的时候还是要慎重一些。大多数的公寓都属于商业性质的住房，有一些公寓的底层有商铺，而且还伴随有底层架空的情况，这种类型的房子公摊系数会比较高，所以在选择的时候最好是避开这种类型，除了要考虑公摊之外，公寓在选择的时候还要考虑配套是否齐全，交通是否便利，每个公寓的户型不太相同，如果说想要追求更好的居住环境，要选择知名度比较高的楼盘，这样能够挑选到好的户型。

国家规定电梯公寓的公摊面积不能超过多少,这个是没有相关文件规定的，需要精密计算，可参照以下不同情况计算公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

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电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%） ，公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）

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一般公摊面积虽然没有明文的规定，但是就目前的统计，普通多层住宅，在没有底层商户的情况之下，公摊面积是住宅类型当中比较少的，一般在7%~12%之间，一些带有电梯的小高层，公摊面积在15%~20%之间，目前比较常见的高层住宅楼层数量已经超过15层，公摊面积在百分之18~25%之间，所以绝大多数楼房的公摊面积控制在20%左右都属于正常的范围。为什么说高层的公摊面积会比较大，是因为高层住宅需要配备电梯和相应的安全通道，再加上管道及弱电井等公共设施都属于必须要有的，无形之中会占用公共空间，导致公摊面积增大，加上现在高层小区内部人们追求比较好的环境，会增加一些绿化空间或者是活动场所，这些也都是公摊面积的一部分，在购房时如果公摊面积过小是会影响居住舒适度的。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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