按揭为什么不能自己办房产证

因为在按揭的时候，如果购买的是期房，开发商有连带的担保责任，虽然说自己可以去办理，但是自己办理房产证的时间会比较长，不如开发商统一办理的时间要快，等到交房之后，开发商会统一的提交相关的资料，特别是针对于按揭买房的这部分业主，开发商在办理好分户产权之后，会直接把产权证交给银行办理他项产权证，这样的速度就会提升，节约了时间。打算通过按揭的方式来购房的，业主在购买之前先要了解一下现在的政策，看自己的个人条件是否满足，除了要符合年龄上的要求之外，大多数的银行会要求申请人具备有一定的偿还能力，比如说稳定的工作和稳定的经济来源，而且个人名下的负债不能够太高，如果说整体的负债已经超过总体收入的50%，通过贷款审批的几率会大大降低。

写一份特别授权委托书给受委托人。委托权限要写明受委托人,一般公民接受委托的要写明身份证号及要办理的事项如:办理相关手续和领取房款等.准备好你的和受委托人的身份证复印件等身份证明

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首先确定购买的房产是否属于大产权房，是否可操作办理房产证。一般来说贷款买的房，在贷款未结清时，房产证由开发商交由贷款银行进行收押。业主可申请提前赎回房产证，手续如下：1. 购房者确认开发商已做初始登记，或联系开发商协助去房管局进行登记；2. 向开发商处领取《房屋所有权登记申请表》；3. 去开发商指定的房屋面积计量站领取房屋面积测绘表（有的地方也是可以直接向开发商领取的）；4. 联系开发商缴纳相关费用，并整理好缴纳收据；5. 准备资料：身份证、户口本、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及相关费用缴纳证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明；6. 资料齐全后，直接去当地房管局进行解押过户手续。

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开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

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贷款成本的综合计算由于物价膨胀的关系，使消费者的实质所得受到影响，为了减少每月支出的费用，通常消费者在购物时还是习惯货比三家，一定要挑到**便宜的才购买。然而，面对银行间的利率竞争，您又该如何挑选贷款银行?利率固定或浮动利率也是选择房贷时的参考。关于固定利率，本报在1863期上有过专门的分析，就不详细叙述了。当预期市场利率上扬时，固定利率房贷是不错的选择，但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同，或是发生的时间延迟许久，这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。浮动利率有随市场利率浮动变化的特性，对消费者来说比较公平，若市场利率在短期不至于扬升过快或过大，对消费者的成本影响相对较小。浮动利率对于没有很好的投资经验、投资意识和时间、能力的客户，选择这种方式比较好。无论是固定利率还是浮动利率，购房者都应该根据自己的情况加以权衡。选择不同的银行和不同的贷款产品，会影响到您未来的贷后经济状况。银行的附加费用贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。向银行贷20万元左右的款，各项费用加起来几乎达到8000元至10000元，这也是一笔数目不小的成本支出。因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

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