按揭为什么不能自己办房产证

在按揭的时候之所以不能够自己办理房产证，是因为现在的按揭贷款还处于还贷期间，也就意味着房屋的产权目前还被抵押在没有还完贷款之前，其实房屋的产权并不归属于购房者资金，所以是不能够办理房产证的。还有一点可能很多购房者都不太清楚，房屋处于按揭的阶段，开发商是有一定连带责任的，办理好分户产权之后就会直接把产权证交给银行去办理他项权利证，如果由购房者自己去办理产权之后又没有去银行办理他项权证，开发商就需要承担相应的责任。申请房屋抵押贷款之前，先要了解一下自己的经济情况，毕竟大多数的房屋贷款都需要还款20年或者是30年，在此期间自己的经济是否稳定，能不能够承受得起每个月的还款额都是需要提前预估，做好预算。

写一份特别授权委托书给受委托人。委托权限要写明受委托人,一般公民接受委托的要写明身份证号及要办理的事项如:办理相关手续和领取房款等.准备好你的和受委托人的身份证复印件等身份证明

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开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

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首先确定购买的房产是否属于大产权房，是否可操作办理房产证。一般来说贷款买的房，在贷款未结清时，房产证由开发商交由贷款银行进行收押。业主可申请提前赎回房产证，手续如下：1. 购房者确认开发商已做初始登记，或联系开发商协助去房管局进行登记；2. 向开发商处领取《房屋所有权登记申请表》；3. 去开发商指定的房屋面积计量站领取房屋面积测绘表（有的地方也是可以直接向开发商领取的）；4. 联系开发商缴纳相关费用，并整理好缴纳收据；5. 准备资料：身份证、户口本、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及相关费用缴纳证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明；6. 资料齐全后，直接去当地房管局进行解押过户手续。

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买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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