期房有房产证吗

期房完工交接的时候就可以办理房产证了。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

全部3个回答 >

期房当然是有房产证的，期房和现房唯一不同的地方就在于期房是建筑到一半的房子已经取得了房屋预售许可证，按照相关的规定，当房子交付给购房者之后，开发商需要提交办理房屋所有产权证的相关资料，并且协助购房人办理产权登记，也就是说在交房后的90天内，按照国家的规定就可以办理房产证，如果所购买的是现房，从签署合同开始进行计算，90天内就可以办理房产证。期房出现很多人没有房产证的原因是因为和开发商约定的日期比较晚，还有一部分人是因为遇到的开发商存在有质量问题，比如说提交的资料不过关或者是本身房屋不具备有交房的标准，所以才没有办法办理房屋所有产权证，在挑选的时候尽可能的要挑选大品牌开发商的房子，这样才能够按照流程办理房屋所有产权证。

期房也是有房产证的，所谓的期房指的是还没有建造好的房子，已经取得房屋预售许可证之后，就能够出售房子，开发商把收拢回来的资金用于再次建造房子，取得5证的开发商才能够预售房屋，而房子是否有无证，则代表着之后能不能够办理房屋所有产权证，因此在交房之后，开发商会统一办理房产证，只不过领取到房产证的时间会比现房的时间要晚一些。有些人认为期房没有房产证，是因为所购买的房子可能是小产权房，本身就不具备有办理房产证的资格，所以在购买房子的时候一定要了解清楚，开发商如果不具备有房屋预售许可证，并且在购房合同当中并没有明确规定拿到房产证的时间，这种房子就要慎重考虑，即便是价格再便宜也不要购买，而且超过预期时间，没有拿到房产证的话也要了解清楚原因，以便解决问题。

唉，不知道的不要瞎说了，我是搞房地产的，期房可以买卖如果要是有预售许可证的期房，那么买卖方式和正常有证的房子是一样的，因为开发商在办预售许可证的时候已经在房地局备案了如果没有预售许可证的期房，但是和开发有购房合同的期房在更名的时候开发商会要你一些钱，这笔钱如果找到熟人会给你减免，相当于一手房的买卖

全部6个回答 >

在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。时间都是从交房后开始计算的。如果您想早点拿到，可以选择自办或找开发商的代办公司加急，这样时间能短些！一、买期房定合同需要注意什么1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。所以，“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时，获得开发商更多的赔偿金，应作为争取的首要目标。二、买房多久能拿到房产证国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。另外，较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

全部3个回答 >