办理房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、必备材料之——测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证交完契税后还要交很多申请材料，因为材料很多都需要审核，所以交完房产证还是需要一定时间才会下来，具体以当地房管局通知内容为主。
全部4个回答 >期房交房时就有房产证吗？
184****0479 | 2025-05-14 10:32:10
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130****1161 期房交房时通常没有房产证。 2025-05-24 19:38:32
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158****4746 期房交房后，房产证办理是关键环节，影响贷款发放。建议提前与开发商沟通，了解进度。 2025-05-20 17:39:20
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155****8427 期房交房后，房产证办理时间受开发商效率、政策审批等因素影响，通常需要数月到一年不等。 2025-05-18 23:09:44
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155****1601 期房交房，房产证？别急，开发商还得忙活一阵呢。 2025-05-15 18:50:06
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180****9929 根据《城市房地产管理法》，期房交房后，开发商需在规定时间内办理房产证。具体时间各地不同，需咨询当地房管局。 2025-05-14 22:12:30
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130****1588 期房交房时不一定有房产证，通常需要等开发商办理。 2025-05-14 18:29:46
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能网签不一定有房产证，想要办理房产证，首先开发商需要5证齐全，除此之外在房屋建成之后，还需要通过房屋的竣工验收，向相关的房屋管理部门进行初始登记，完成相关的手续之后才能够办理房产证进行网签。网签只是为了监督开发商，不存在一房多卖的情况，是对双方所签订购房合同条款的确认。只有在房屋落成之后，办理相关的过户手续才能够获得房屋产权证。为了更能更好的保障自己的购房权益，在与开发商签订购房合同时，需要做好预告登记，在进行预告登记之后，开发商无法将房屋进行抵押登记或者是对房屋进行处分。买的是二手房，要及早和卖房者进行产权过户，因为房屋只有在进行产权登记之后，才能够得到法律的保护，保障买房人的合法权益，减少不可控制的风险。
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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
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问 期房有房产证吗答
期房也是有房产证的，所谓的期房指的是还没有建造好的房子，已经取得房屋预售许可证之后，就能够出售房子，开发商把收拢回来的资金用于再次建造房子，取得5证的开发商才能够预售房屋，而房子是否有无证，则代表着之后能不能够办理房屋所有产权证，因此在交房之后，开发商会统一办理房产证，只不过领取到房产证的时间会比现房的时间要晚一些。有些人认为期房没有房产证，是因为所购买的房子可能是小产权房，本身就不具备有办理房产证的资格，所以在购买房子的时候一定要了解清楚，开发商如果不具备有房屋预售许可证，并且在购房合同当中并没有明确规定拿到房产证的时间，这种房子就要慎重考虑，即便是价格再便宜也不要购买，而且超过预期时间，没有拿到房产证的话也要了解清楚原因，以便解决问题。
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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封
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