农民公寓五年以后就有房产证吗

我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：　　1、利用集体所有土地开发的项目；　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；　　3、未取得规划审批的项目；　　4、私自变更规划的项目；　　5、私自改变土地用途的项目；　　6、土地产权存在纠纷；　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；　　8、未经验收或验收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、开发商未交纳相关税费的；　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

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只要是拿钱出来买的房子都有房产证，你这种情况有可能只有使用权或者房屋性质属于经济适用房。不管属于那种都会有证的

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买农民公寓是否有风险？农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。农民公寓能不能拿到房屋产权证？1、产权证是可以拿的，但是要分商品房产权还是安置房的产权，安置房产权就是集体产权。商品房的是私有产权可以上市交易，现在的很多安置房已经有规定说可以在五年以后取得产权。那个时候就是商品房的那种产权，可以上市进行正常交易。2、房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的少有合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。3、包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。到当地的房管局就可以开。农民公寓会被收回吗？农民公寓属于小产权房，一般只要享有人不触犯法律或拿其对外买卖或抵债，一般不会被收回。

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办理房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、必备材料之——测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证交完契税后还要交很多申请材料，因为材料很多都需要审核，所以交完房产证还是需要一定时间才会下来，具体以当地房管局通知内容为主。

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能网签不一定有房产证，想要办理房产证，首先开发商需要5证齐全，除此之外在房屋建成之后，还需要通过房屋的竣工验收，向相关的房屋管理部门进行初始登记，完成相关的手续之后才能够办理房产证进行网签。网签只是为了监督开发商，不存在一房多卖的情况，是对双方所签订购房合同条款的确认。只有在房屋落成之后，办理相关的过户手续才能够获得房屋产权证。为了更能更好的保障自己的购房权益，在与开发商签订购房合同时，需要做好预告登记，在进行预告登记之后，开发商无法将房屋进行抵押登记或者是对房屋进行处分。买的是二手房，要及早和卖房者进行产权过户，因为房屋只有在进行产权登记之后，才能够得到法律的保护，保障买房人的合法权益，减少不可控制的风险。