想问下大家农民公寓有房产证吗？

• 153****0545 买农民公寓是否有风险？
  农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。
  1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”
  2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。
  3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。
  农民公寓能不能拿到房屋产权证？
  1、产权证是可以拿的，但是要分商品房产权还是安置房的产权，安置房产权就是集体产权。商品房的是私有产权可以上市交易，现在的很多安置房已经有规定说可以在五年以后取得产权。那个时候就是商品房的那种产权，可以上市进行正常交易。
  2、房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的少有合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
  3、包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。到当地的房管局就可以开。
  农民公寓会被收回吗？
  农民公寓属于小产权房，一般只要享有人不触犯法律或拿其对外买卖或抵债，一般不会被收回。
  2018-11-10 09:14:17
• 151****0370 不可以。 所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。 该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。 2018-11-10 09:14:02
• 147****4782 　我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
  　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  　　1、利用集体所有土地开发的项目；
  　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  　　3、未取得规划审批的项目；
  　　4、私自变更规划的项目；
  　　5、私自改变土地用途的项目；
  　　6、土地产权存在纠纷；
  　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、开发商未交纳相关税费的；
  　　11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-11-10 09:13:53