抵账房和售楼处出售的商品房的区别

抵账房和售楼处出售的商品房的区别还是比较大的，售楼处所出售的商品房就是我们平时所购买的房子也没有折扣，而且商品房的出售价格是由开发商所决定，在购买之后商品房的产权归属于个人所有，在缴纳完税费和其他的相应费用之后，就可以办理房屋所有产权证。抵账房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式，此类房屋的产权已经不在开发商，所以在购买之后办理产权是比较复杂的。两种房屋在交易的时候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通过房屋抵押贷款的形式购房，也可以支付全款，如果所购买的是抵账房，一般是需要支付全款，而且办理的手续会比较繁琐，还需要签署三方协议，所以说不太建议大家购买抵账房，经过朋介的抵账房，最好到开发商处查验下。

抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的**款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权的拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，而且在房屋产权拿到之后，如果没有满两年，税费问题也是不可规避的，因此在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。

　　买顶账房走售楼处手续需要先签订单，按照正常的购房手续签订购房合同，选择自己的付款方式付齐全款或是进行按揭，根据自身所选择的付款方式，提交相关的需要材料，比如购房者的户口、身份证以及收入证明，在签订认购书的过程当中，有一部分的开发商还需要缴纳定金，建议在缴纳费用的过程之前，要充分了解项目的进展情况。　　签订认购书之后，需要到指定的地方签订正式的合约，其中包括有内销商品房的契约以及预售契约。进行登记后需要到土地管理局做备案，同时缴纳印花税，一般来说，已经备案后的房屋是不能够进行转让的，如果要进行转让，需要在契约上做背书在指定市场处办理转让登记，并且登记后10日内通知卖方。购买顶账房建议还要先检查购房的所属人是否存在有一房多卖的情况。

听说退房要先跟开发商说，然后办一堆手续，最后等退钱。具体怎么操作我也不太清楚，可能还得问问专业人士。

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相比之下做楼盘销售比较轻松。而房产中介涉及很多方面的。比较麻烦。比如 ： 二手房交易。租借。楼盘代销。 等等， 很麻烦的，工资也不算高。提成没有楼盘销售高。

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