抵账房走售楼处流程

工抵房指的是工程抵款房，相当于开发商把房子折算成货币后抵押给工程建筑方，这种房子虽然是可以购买的，但是在交易的时候还是会有一定的风险，其实和售楼处所出售的商品房还是有较大区别，有些人对于这种房子并不是特别了解，贪图便宜的话可能会出现无法过户的情况，而商品房的话只要按照正常的流程去办理就可以，基本上没有什么风险。两种房子的交易过程是不太相同的，如果说工抵房还没有过户到债权人的名下，购买这样的房子，是需要和开发商签署合同，但如果说已经过户的话，就需要和债权人签署合同，这个在购房之前要先咨询好，签署对象发生错误的话，可能就面临交了房款，但没有办法办理过户的情况，但两种房子从本质上来说，房屋的质量是没有什么区别的。

　　买顶账房走售楼处手续需要先签订单，按照正常的购房手续签订购房合同，选择自己的付款方式付齐全款或是进行按揭，根据自身所选择的付款方式，提交相关的需要材料，比如购房者的户口、身份证以及收入证明，在签订认购书的过程当中，有一部分的开发商还需要缴纳定金，建议在缴纳费用的过程之前，要充分了解项目的进展情况。　　签订认购书之后，需要到指定的地方签订正式的合约，其中包括有内销商品房的契约以及预售契约。进行登记后需要到土地管理局做备案，同时缴纳印花税，一般来说，已经备案后的房屋是不能够进行转让的，如果要进行转让，需要在契约上做背书在指定市场处办理转让登记，并且登记后10日内通知卖方。购买顶账房建议还要先检查购房的所属人是否存在有一房多卖的情况。

抵账房和售楼处出售的商品房的区别还是比较大的，售楼处所出售的商品房就是我们平时所购买的房子也没有折扣，而且商品房的出售价格是由开发商所决定，在购买之后商品房的产权归属于个人所有，在缴纳完税费和其他的相应费用之后，就可以办理房屋所有产权证。抵账房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式，此类房屋的产权已经不在开发商，所以在购买之后办理产权是比较复杂的。两种房屋在交易的时候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通过房屋抵押贷款的形式购房，也可以支付全款，如果所购买的是抵账房，一般是需要支付全款，而且办理的手续会比较繁琐，还需要签署三方协议，所以说不太建议大家购买抵账房，经过朋介的抵账房，最好到开发商处查验下。

“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。

现在分代理公司和开放商团队。主要看项目，项目好做，收入很可观

全部3个回答 >