抵账房和售楼处出售的商品房的区别

工抵房指的是工程抵款房，相当于开发商把房子折算成货币后抵押给工程建筑方，这种房子虽然是可以购买的，但是在交易的时候还是会有一定的风险，其实和售楼处所出售的商品房还是有较大区别，有些人对于这种房子并不是特别了解，贪图便宜的话可能会出现无法过户的情况，而商品房的话只要按照正常的流程去办理就可以，基本上没有什么风险。两种房子的交易过程是不太相同的，如果说工抵房还没有过户到债权人的名下，购买这样的房子，是需要和开发商签署合同，但如果说已经过户的话，就需要和债权人签署合同，这个在购房之前要先咨询好，签署对象发生错误的话，可能就面临交了房款，但没有办法办理过户的情况，但两种房子从本质上来说，房屋的质量是没有什么区别的。

抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的**款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权的拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，而且在房屋产权拿到之后，如果没有满两年，税费问题也是不可规避的，因此在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。

　　买顶账房走售楼处手续需要先签订单，按照正常的购房手续签订购房合同，选择自己的付款方式付齐全款或是进行按揭，根据自身所选择的付款方式，提交相关的需要材料，比如购房者的户口、身份证以及收入证明，在签订认购书的过程当中，有一部分的开发商还需要缴纳定金，建议在缴纳费用的过程之前，要充分了解项目的进展情况。　　签订认购书之后，需要到指定的地方签订正式的合约，其中包括有内销商品房的契约以及预售契约。进行登记后需要到土地管理局做备案，同时缴纳印花税，一般来说，已经备案后的房屋是不能够进行转让的，如果要进行转让，需要在契约上做背书在指定市场处办理转让登记，并且登记后10日内通知卖方。购买顶账房建议还要先检查购房的所属人是否存在有一房多卖的情况。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

全部2个回答 >

相比之下做楼盘销售比较轻松。而房产中介涉及很多方面的。比较麻烦。比如 ： 二手房交易。租借。楼盘代销。 等等， 很麻烦的，工资也不算高。提成没有楼盘销售高。

全部4个回答 >