二手房流程

二手房的交易流程需要先确定房源，主要是和卖家沟通相关的细节，比如房款交易的时间和付款方式。双方意见相统一之后签订购房合同，其中一个比较重要的过程就是由双方持有房产证原件或者是按揭合同的原件去当地的房管局查档，查明房屋所有人的相关信息是否还有其他的共有产权人。在所有信息都明确的情况之下，可以签订合约，在合约当中约定房屋的价格、定金、**款和交付时间。做完以上的交易后，需要买卖双方到当地的房屋管理局办理过户，缴纳相应的税费由相关部门审核手续后完成转移过户，在买家领取到新的房产证之后，银行会将剩余的款项打给卖家，完成全部的交易过程。而在这其中比较重要的节点就在于签订合同时一定要更加细节化，对于多种条款做出详细的约定。

二手房装修：1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

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二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

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http://hi.baidu.com/douuyu 这里有很好的解释

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二手房购买流程如下：①了解房子。购房者进行二手房购买需了解房子情况，随后到地方看房，并与卖房者初步洽谈价格，交房的日期等事情。②查档。购房者和卖房者，需携带房产证的原件或者按揭合同的原件，双方一起到当地部门进行查房档案。③签合同。已经协商好房屋的价格，定金，贷款申请时间、违约责任等，双方可以进行签订合同。④办理公证。卖房者和担保公司需要到公证处办理公证，卖房者委托担保公司办理相关事务。⑤赎楼。购房者向担保公司支付担保费用，担保公司需要向原贷款银行申请赎楼，并且出具赎楼担保。⑥房屋过户。购房者和担保公司需要到房地产产权登记地点，共同签订过户申请表，在递交房产过户申请以后，由担保公司领取回执。⑦交房。购房者和卖房者办理房屋交接和其它过户事宜，最后购房者领钥匙。