二手房购买流程

第一步：选择房源选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如亿房网、搜房网等。此外，还可以实地去找房源。第二步：产权审查第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注 明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光 条件，以及物业管理等相关问题。第三步：双方谈价如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。第四步：签订合同需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同—《市存量房买卖合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。第五步：“两证”过户签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳**款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印 件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。第六步：申请贷款第七步：办理房贷双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

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相比较购买新房来说购买二手房的风险会更大一些，所以在购房之前还是要详细了解清楚二手房购买流程，主要就是以下三点：实地看房、签署购房合同、办理过户手续。实地看房在购房之前**好还是要多去实地看房几次，避免购买存在问题的二手房。要了解房屋内部的结构，装修情况以及该地区的相关配套设施。签购房合同买卖双方达成一致之后，就可以签署购房合同，要对合同的细节进行协商。把所购房的金额，交房的时间以及办理过户的时间都要以书面形式写在合同当中。办理过户手续在相关部门办理房产的过户手续，同时还要缴纳相应的税费，如果是以抵押贷款的形式购房，还需要到银行去办理贷款手续。房产部门会对交易的房屋产权进行调查，符合上市条件的房屋才会准予办理过户手续。

随着现在人们对于房屋的需求越来越多，再加上二手房市场比较繁荣，有些二手房可以直接入住，并且价格适中，就受到了很多购房者的喜爱。二手房购买流程主要包括以下三点：签合同、办理过户、产权转移过户手续。签合同是整个二手房交易过程当中比较重要的部分，在签合同之前要决定好自己所购买的房屋，并且对房屋的产权做出相应的调查，明确房屋的价格以及房屋的质量之后，双方签署房屋买卖合同，至少签订一式三份份的合同，并且要进行网签。办理过户在当地的房地产交易部门提出产权变更的申请会由相关部门对与相关的证件和材料进行审核，对于符合办理的房屋才会办理过户手续。产权转移过户手续在完成产权的转移之后，办理后续的过户和房屋交接，完成交易的全过程。

购买二手房流程：①先找到合适的房源，并且需要和卖方进行交流，要了解房子以及卖家的实际情况。②需要实地看房，主要是看一下房子周边的交通，房子的地理位置，除此以外还要看一下房子的质量。③在确定要购买这个二手房之后，双方需要一起起草购房合同，若是对这方面不是特别了解，也可找专业的人士代写。④合同起草好了之后，双方需要签订合约并且要履行合同，在签订之前需要再次的确认一下合同上面的每个条款。⑤接下来双方需要申报交易的价格，并且要去税务局缴纳契税，个人所得税，印花税等税费。⑥契税缴纳结束之后，双方可以一起去当地的房管局办理房屋的过户手续，需要先进行登记，然后缴纳税票等材料，在审核结束之后，工作人员即可帮我们办理相关的手续。

购买二手房的流程一开始是要先看好房子，看好中意的房子后要在明确房主的产权问题，是否清晰。购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况。明确产权信息之后，就要和房东签订合同，然后交**款之后，开始办理贷款。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。