二套房首付比例

二套房的首付比例每个城市还是有一定区别的，绝大多数的首付比例占40%，如果是一线城市，首付比例高达50%，甚至是60%，而且一些城市当中针对于非普通住宅，首付比例会比较高，甚至达到了70%甚至是80%，所以如果有打算购买二套房的家庭，可以先去了解一下当地的相关政策。是否属于二套房，主要是按照家庭为单位进行计算，父母包括未成年子女名下如果已经有一套住房或者是之前有过申请房屋抵押贷款的记录，再次购房都属于二套房。在购买二手房的时候，还是要先看一下自己有没有购房资格，因为有一些城市当中，对于外地户籍的人们在购房时有着严格的要求，不一定能够具备有购买二套房的资格，除此之外，申请二套房的时候，银行也会对申请人的资料进行严格的审批，不要有太过多的负债。

现在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所购买的二套房是非普通自有住房，也就是说面积比较大，这种类型的房子首付比例不低于80%，在购买二套房的时候，要先看一下自己是否符合二套房的购买政策，因为在北京的限购政策是比较严格的，除非拥有北京的户口，或者是在一些非限购的区域内，一般是不能购买二套房的。二套房的首付比例会比首套房的首付比例要高很多，大多数的地区二套房的首付比例在40%以上，像北京上海这样的城市比例就更高一些，并且申请房屋抵押贷款时，银行对于这部分的申请人，资料要求更多，特别是在还款能力方面，需要收入，超过还款额的至少两倍以上，如果家庭负债过高的话，申请房屋抵押贷款不一定会批准，建议在申请前把前一套房子的贷款还清再进行申请。

就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所购买的是非普通的住房，也就是说购买的是商业性质的住房，首付比例不低于80%，在判断是否是二套房的时候，是以家庭为单位进行计算的，如果在北京已经拥有一套住房，或者是显示曾经有过商业贷款的记录，以及公积金贷款的记录，在北京购房的话都属于二套房，目前最多只能够购买两套住房。北京、上海、深圳这些城市都属于二套房比例比较高的城市，所以在购买房屋的时候，要珍惜自己的首套房资格，有些人在婚前有过自己的住房结婚之后，以家庭为单位再次购房的话就都属于二套房，还有一些人习惯把房子过户给未成年子女，像在北京这样的城市当中，未成年子女如果已经名下有房产，成年之后再购房的话也属于二套房。

就目前上海的购房政策购买二套房的话，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有购买二套房的资格，如果不是上海的本地户籍家庭，暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外，再购买二套房的时候，贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍，也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右，银行对于申请人的要求会比较高。上海市仅次于北京，房价比较高的城市，购买二套房如果是要进行贷款购买的话，银行会对申请人进行严格的审核，首先复查不能够过高，如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上，通过银行审批的几率是比较低的，所以在打算购房之前要降低自己的负担，最好是把前一套房子的贷款还清，然后再申请，这样通过率会高一些。

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。