北京二套房首付比例

就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所购买的是非普通的住房，也就是说购买的是商业性质的住房，首付比例不低于80%，在判断是否是二套房的时候，是以家庭为单位进行计算的，如果在北京已经拥有一套住房，或者是显示曾经有过商业贷款的记录，以及公积金贷款的记录，在北京购房的话都属于二套房，目前最多只能够购买两套住房。北京、上海、深圳这些城市都属于二套房比例比较高的城市，所以在购买房屋的时候，要珍惜自己的首套房资格，有些人在婚前有过自己的住房结婚之后，以家庭为单位再次购房的话就都属于二套房，还有一些人习惯把房子过户给未成年子女，像在北京这样的城市当中，未成年子女如果已经名下有房产，成年之后再购房的话也属于二套房。

二套房的首付比例一般是在40%以上，虽然现在国家对于二套房的首付比例已经逐步下调，但绝大多数也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所购买的房子是首套住房，并且房子的面积在90平米以下，最低的首付标准是20%，市面上有一些开发商推出了零首付的政策，其实这些都是开发商的噱头，最后还是要购房者自己买单。二套房的首付比例，在一些一二线城市会比较高，像北京的二套房首付比例就已经高达了60%，如果名下已经有一套住房或者是曾经申请过住房抵押贷款，即便是在其他地区购买房子，想要在北京再次购房都要按照第2套房的房贷标准执行，无论购买二手房还是购买期房，二套房的首付比例都是比较高的，并且贷款的利率也不低于同期个人住房贷款利率的1.1倍。

二套房的首付比例每个城市还是有一定区别的，绝大多数的首付比例占40%，如果是一线城市，首付比例高达50%，甚至是60%，而且一些城市当中针对于非普通住宅，首付比例会比较高，甚至达到了70%甚至是80%，所以如果有打算购买二套房的家庭，可以先去了解一下当地的相关政策。是否属于二套房，主要是按照家庭为单位进行计算，父母包括未成年子女名下如果已经有一套住房或者是之前有过申请房屋抵押贷款的记录，再次购房都属于二套房。在购买二手房的时候，还是要先看一下自己有没有购房资格，因为有一些城市当中，对于外地户籍的人们在购房时有着严格的要求，不一定能够具备有购买二套房的资格，除此之外，申请二套房的时候，银行也会对申请人的资料进行严格的审批，不要有太过多的负债。

就目前上海的购房政策购买二套房的话，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有购买二套房的资格，如果不是上海的本地户籍家庭，暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外，再购买二套房的时候，贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍，也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右，银行对于申请人的要求会比较高。上海市仅次于北京，房价比较高的城市，购买二套房如果是要进行贷款购买的话，银行会对申请人进行严格的审核，首先复查不能够过高，如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上，通过银行审批的几率是比较低的，所以在打算购房之前要降低自己的负担，最好是把前一套房子的贷款还清，然后再申请，这样通过率会高一些。

根据相关的规定，二套房的首付比例不能够低于40%，所谓的二套房就是指的名下已经有过一套住房或者是曾经办理过房屋抵押贷款，再次购买的话就是二套房，首套房能够享受首付30%的优惠政策，但二套房的话就不能够再享受，除了首付比例会提升之外，贷款利息也会上升，但具体要看所在城市和银行的要求。像是北京上海这样的大城市购买二套房，首先得要符合购买二套房的标准，其次首付的比例在60%以上，有一些特别大型的城市，如果自身的购房条件不是特别好的话，首付比例甚至达到了70%，所以原则上一线城市二套房的首付比例是不会低于50%的。无论是使用商业贷款还是使用住房公积金贷款购买二套房的，首付比例都会有所上调，并且贷款的利息也会上浮10%左右。