法拍房流程及注意事项

法拍房可买，但要查清产权、质量、税费，谨慎决策。

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听说买法拍房要注意挺多的，比如要搞清楚房子为啥被拍卖，有没有债务纠纷；还要看看产权是不是清楚，别买到有抵押的房子；还有房子的质量怎么样，别买到问题房；还有税费问题，听说法拍房的税费可能跟普通房子不一样；最后就是拍卖流程，要按照规定来，别出什么岔子。

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法拍房过户需遵循法院成交确认、房产交易中心办理过户手续等流程。费用包括契税、个人所得税、登记费等，具体数额依据当地政策和房产评估价值确定。过户前应审查房产权属、债务情况，确保合法权益不受侵害。

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交房流程及注意事项：1、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，需要注意的是锁定区的需要是原件而不是复印件。2、在指定的时间内去完成收房。3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。4、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、没有问题之后就可以签署收房协议。收房注意事项1、商品房合同面积与实测面积存在误差情况之下，如果是在合同所标注的合理范围之外，比如说误差已经超过3%，购房人是有权退房的，或者是按照合同当中约定好的相关事宜执行。2、在售房的时候，如果发现装修标准不符合合同的约定有权拒绝收房，并且要求赔偿。3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用作为限制，是有权拒绝缴纳的。开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

注意事项包括开发商五证是否齐全、房屋的地段是否可以升值、楼层的舒适度如何以及小区的通道是否宽敞。除了上述的注意事项，买房的时候还要注意楼间距，如果楼间距较大，房屋内的采光就会比较好，自由活动度高，私密性也就较强。很多购房者家中是有车的，为了更好的停车，买房是也需要注意车位的数量以及车位的比例。买房时的流程主要包括确定购买房屋的目标、实地看房、签订买卖合同等，确定购买房屋目标时需要确定房屋的价格、区域、样式等，也可以在网上搜索相关资料，选出符合自己要求的房屋。如果购房人选择一次性付清房款，将钱款打到指定账户即可。如果有办理房贷的想法，可以提前向银行咨询并准备材料，之后将首付交到指定账户，房贷办理成功后，签订相关合同，按时还款。