买房须知的18个常识新手买房

买房须知的18个常识，在新手买房时首先要查看5证，尤其是所购买的期房，如果开发商在出售时无法出具商品房预售许可证，就不要购买此楼盘，一方面是因为房屋的质量得不到保障，另外一方面如果没有商品房预售许可证，和开发商所签订的购房协议也都无效，即便是交钱之后也得不到法律保障，一旦开发商跑路就会面临烂尾楼的情况。新手买房要选择一所口碑比较好的开发商，同时在买房之前还要评估自己的购房能力，很多新手买房是为了刚需居住，大多数人的经济条件有限，而房贷会占据整个经济收入的一大部分，为了之后不会因为买房而影响到生活质量，所以房贷的数额最好控制在总收入的50%以内，并且要把买房之后装修家电等其他费用计算进去，挑选经济范围内可以接受的房屋。

买房须知的18个常识：①查看五证：《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，了解是否达到预售条件。②了解开发商的资质和背景。③挑选户型时，尽量选择朝向正南的户型。④挑选楼层时，尽量选中间楼层。⑤多学习一些购房知识，知道如何在同等区域，同等地段选择性价比更高的房子。⑥提前做好购房预算，月还款建议不超过总收入的50%。⑦了解购户优惠政策，多做对比，切忌盲目跟区。⑧根据自身的经济能力，选择适合的面积，不要喜大、喜贵。⑨了解当地城市的规划，选择相对有潜力的位置的房子。⑩结合周边的环境、交通， 看一下楼盘的价格，是否是在自己承受的范围之内。⑪了解小区内部的环境、景观等，是否会对购买的房屋产生影响。⑫顶层和底层尽量不要买，底层潮湿，光线相对不好，顶层还非常容易漏水。⑬购买的楼层离设备层远一点，避免噪音和辐射。⑭面积适中，综合各种因素，选择性价比高的房子。⑮尽量选择离学校近一点的房子。⑯考虑清楚之后再交定金，切忌冲动消费。⑰了解物业公司的资质，以及服务过的小区。⑱了解认购书条款内容，以及相关违约责任。

①在买房的时候需要查看5证，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，商品房预售许可证。②在卖房的时候应选择口碑比较好的开发商，因为有实力的开发商，不仅资质比较的高，而且资金也比较的充足。③在挑选户型的时候要看一下户型的朝向，一般情况下应该选择坐北朝南的房子。④在挑选楼层的时候，一般以选择中间层的房子，因为中间层的房子空气质量比较的好，出行比较的方便，而且不会有噪音的困扰。⑤要评估一下自己的购房能力，很多人的经济能力其实是有限的，在这种情况下可以考虑贷款买房。⑥要看一下开发商的优惠力度，可以提前去打听一下买方是否有折扣，然后要进行判断，不要盲目追风。

①在买房的时候，购房者需要查看一下相关的证件，主要是看一下开发商的五证两书一表是否齐全。这里面就包含了国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。若是相关的证件不齐全，那开发商就属于违规建房或者是违规销售房屋。②在买房的时候要选择靠谱的开发商，好的开发商公司肯定有好的理念和好的团队，同时还会有好的管理服务，在买房时选择一个靠谱的开发商也是至关重要的。③在买房的时候需要挑选好的户型，在挑选户型的时候，千万不要马虎不同的朝向，将会直接影响居住的舒适度。比如说在买房时应尽量考虑南北通透且户型方正的房子，房子的内部各功能区域面积也要分布均匀，这样的房子性价比更高。

新手买房要选择一所口碑比较好的开发商，同时在买房之前还要评估自己的购房能力，很多新手买房是为了刚需居住，大多数人的经济条件有限，而房贷会占据整个经济收入的一大部分，为了之后不会因为买房而影响到生活质量，所以房贷的数额最好控制在总收入的50%以内，并且要把买房之后装修家电等其他费用计算进去，挑选经济范围内可以接受的房屋。