买房须知的18个常识新手买房

买房子对于很多家庭来说都是一件比较大的事情，因为就现在的房价来说得要一大笔钱才能购房，所以买房所需要被大家所熟知的常识，就是以下的这几点主要集中在选择户型上和选择购买的楼盘开发商上。户型会直接影响到之后的居住，在选择户型的时候最好是坐北朝南的户型，这样的话不会影响到正常的采光和通风，对于房屋楼层的选择也要根据自己家庭成员的配比，家庭成员如果是夫妻二人，没有孩子可以选择适当稍微高一些的楼层，但如果说家中有孩子或者是老人，最好是选择楼层适中或者是楼层偏低的住房，这样方便上下楼。买房一定要选择大开发商的楼盘，这样不太容易出现房屋烂尾的情况，而且购买房屋之后还要面临办理房屋所有产权证，一般大开发商都会按时给业主办理，只有一些小开发商才会拖的不办理。

买房须知的18个常识：①查看五证：《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，了解是否达到预售条件。②了解开发商的资质和背景。③挑选户型时，尽量选择朝向正南的户型。④挑选楼层时，尽量选中间楼层。⑤多学习一些购房知识，知道如何在同等区域，同等地段选择性价比更高的房子。⑥提前做好购房预算，月还款建议不超过总收入的50%。⑦了解购户优惠政策，多做对比，切忌盲目跟区。⑧根据自身的经济能力，选择适合的面积，不要喜大、喜贵。⑨了解当地城市的规划，选择相对有潜力的位置的房子。⑩结合周边的环境、交通， 看一下楼盘的价格，是否是在自己承受的范围之内。⑪了解小区内部的环境、景观等，是否会对购买的房屋产生影响。⑫顶层和底层尽量不要买，底层潮湿，光线相对不好，顶层还非常容易漏水。⑬购买的楼层离设备层远一点，避免噪音和辐射。⑭面积适中，综合各种因素，选择性价比高的房子。⑮尽量选择离学校近一点的房子。⑯考虑清楚之后再交定金，切忌冲动消费。⑰了解物业公司的资质，以及服务过的小区。⑱了解认购书条款内容，以及相关违约责任。

听说买房要考虑地段、预算、贷款、税费、产权，还有市场趋势，但具体怎么操作，我还在摸索中。

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①在买房的时候，购房者需要查看一下相关的证件，主要是看一下开发商的五证两书一表是否齐全。这里面就包含了国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。若是相关的证件不齐全，那开发商就属于违规建房或者是违规销售房屋。②在买房的时候要选择靠谱的开发商，好的开发商公司肯定有好的理念和好的团队，同时还会有好的管理服务，在买房时选择一个靠谱的开发商也是至关重要的。③在买房的时候需要挑选好的户型，在挑选户型的时候，千万不要马虎不同的朝向，将会直接影响居住的舒适度。比如说在买房时应尽量考虑南北通透且户型方正的房子，房子的内部各功能区域面积也要分布均匀，这样的房子性价比更高。

①在买房的时候需要查看5证，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，商品房预售许可证。②在卖房的时候应选择口碑比较好的开发商，因为有实力的开发商，不仅资质比较的高，而且资金也比较的充足。③在挑选户型的时候要看一下户型的朝向，一般情况下应该选择坐北朝南的房子。④在挑选楼层的时候，一般以选择中间层的房子，因为中间层的房子空气质量比较的好，出行比较的方便，而且不会有噪音的困扰。⑤要评估一下自己的购房能力，很多人的经济能力其实是有限的，在这种情况下可以考虑贷款买房。⑥要看一下开发商的优惠力度，可以提前去打听一下买方是否有折扣，然后要进行判断，不要盲目追风。