房产契税税率

房产契税的税率并不是固定不变的，通常会根据房屋的面积来确定具体的税率：①如果房子的面积不超过90平方，且房子是自己的首套住宅房，那么此时契税的征收税率是1%。②如果房子的面积超过了90平方，但是又在144平方以下，并且是自己的首套住宅房，那么契税的征收税率是1.5%。③如果房子的面积超过了144平方，那此时契税的征收税率是3%。④如果房子并不是自己的首套普通住宅房，或者房子是自己的第3套及第3套以上的住宅方案，那此时的税率均是3%。以上这一些其实就是房产契税的具体税率，不过部分地区的契税税率是有所上调的大概是在2%至4%之间。所以在交易房屋缴纳税费的时候，还是应该提前去咨询一下当地的税务局，这样才能够确定具体的契税税率。

房产契税税率并不是固定不变的，具体规定如下：1、个人购买家庭唯一住房如果是购买的唯一住房，并且房屋面积不超过90平米，此时按照1%的税率征收契税。如果房屋面积超过90平米，那么按照1.5%的比例征收契税。2、个人购买改善性住房如果是购买改善性住宅房，面积不超过90平米的情况下，按1%的比例征收。如果房屋面积超过90平米的话，需要按照2%的比例征收契税。3、个人购买第三套房如果是购买的第三套或者是第三套以上的住宅房，那么无论房屋的面积有多大，房子的契税征收税率都是3%，也就是说此时是不会减免的。实际上国内各地方征收房产契税的政策还是有一些差异的，所以可以先咨询一下当地的税务部门，无论是购买新房还是购买二手房，契税都是需要缴纳的。

１、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。３、契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按３％征收。４、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。

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商业房产契税税率为3%到5%，契税的具体征收税率，是由当地人民政府在契税的征收范围之内，根据本地区的实际情况进行调整之后，所征收的税费费率需要向国家财政部和国家税务总局办理备案，购买房子的时候，如果是首次购买，可以享受到一定的契税优惠政策，需要满足以下的条件。1、个人购买普通住房，是家庭唯一一套住房，并且是首次购买住宅户型的面积在90平米以下，契税按照1%的标准执行。2、符合以上的条件，户型的面积在90平米到144平米，实际契税的税率是1.5%。3、所购买的户型面积在144平米以上，契税的税率按照3%。4、如果所购买的住房是非普通住房或者是具有商业投资性质的房产，像是商铺，办公楼以及商务公寓，或者购买的是第2套住宅，都按照3%的税率征收契税。

提问：现在在内环以外、外环以内购入140w以上的房子，**新契税税率为多少？属于个人第一套房产住房面积在90平米以上或以下有区别么？回答：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”这里的减半是指1.5%。这个政策需要知道什么是“普通住房”。对此，上海有具体规定：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。非普通住房，上海地区契税为3%。

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