房子过户费怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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房屋过户给儿子，回迁经济适用房，需要交哪些费用，已满五年

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计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1%交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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①契税，一般住宅，平均价小于5000元/平米，评估价x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面积超过144平方米的，如果是用于其它用途的，评估价x3%。②个税，(评估价-原购入价)x20%。③营业税，房屋购入少于五年的，评估价x5.55%，不是普通住房的且买入时间超过五年的，(评估价-原购入价)x5.55%，普通住宅购入超过五年的不用交这种税费。④房产交易费，住房建筑面积x6元/平米。⑤印花税，预估价x0.1%。⑥房产证工本费。⑦土地证工本费。⑧交易预估费。二手房过户流程：交易双方在已选好的中介机构进行手续登记，登记好以后，中介机构就开始为买家到银行办理贷款的各项手续，待银行审核完，获得发放许可后，就可以办理过户手续了，中介机构的工作人员带着交易双方及资料，到所在地的地税部门办理缴税手续，然后再次前往交易中心，提交证件，填写表格，领取受理通知单，同时补齐房屋其他税费，最后等通知领取房产证就可以了。

契税：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，营业税：两年内5.6%，超2年免交个税：1%此外还有手续费、工本费等等小额费用支出如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

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