人防车位指的是人民防控工程建筑的一种,因为归属于国家所有,所以不能够出售也不能够转让,有些建筑是必须要配备人防车位的,而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用,租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识,根据征战时期的修筑标准设计的,与普通修筑相比,整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位,有些是归属于小区业主所有,有的是归属于开发商所用,因为非人防车位具备有产权证,所以一般和所出售房屋的产权期限一样,大多数也具备有70年的产权,而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时,尽可能的选择有灯光照明的区域,选择离摄像头比较近的位置,会有更高的安全性,也方便停车。
人防车位可以买么
145****6643 | 2022-07-18 11:01:13-
142****3103 人防车位是不可以买卖的,在购买车位的时候需要先明确一下车位是否有产权,因为能够出售的车位和所购买的房屋是一样的,都是能够办理产权证。
在购买之前先要了解一下什么叫做人防车位,所谓的人防车位就指的是用于建设地下人防工程之后改造的地下停车位,人防车位的产权既不属于业主也不属于开发商,是归属于国家所有的,在平时不打仗的时候,可以用于出租给普通人使用,但如果一旦发生了战争就会被收回,这也就是为什么不购买人防车位的原因。
因为人防车位在使用的时候只有使用权产权不归属于个人所有,所以无法出售的话,只能够通过租赁的形式才能够获取使用权,就目前我国的规定使用权在租赁的时候期限不能够超过20年,所以在签署租赁协议的时候,一定要仔细阅读合约当中的时间限制。 2022-07-18 11:01:14
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问 什么是人防车位答
人防车位指的就是人防工程里的车位,因为人防车位的使用权限归属于国家所有,只是建造在建筑物里,所以人防车费不能够出售,在国家不使用的时候可以以出租的形式来转让车位的使用权,最长转让期不超过20年,所以在购买车位之前,一定要先搞清楚自己所购买的车位,能不能够办理产权证。购车位需要注意的几点:1、看能否办理产权证能否办理产权证是车位是否可以销售的唯一凭证。2、租赁车位有限期像是人防车位以及一些无法办理产权证的车位,只能够以租赁的形式来获取使用权,租赁期限不能够超过20年,超过20年的超过部分则无效。3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程是强制配套的设施,所以开发商只有使用权,而没有转让权,以上的这些车位不能够购买。4、细签合同、实地勘察车位在购买之前最好要实地去看一看车位的格局、层高、进深、开间,签订合同的时候一定要详细和购买房子一样。
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人防车位和产权车位区别:1、产权车位可以出售,而人防车位不能够出售,归属于国家所有,只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的,平时可以对外出租,让业主使用,但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位,可以随时使用。3、人防车位由政府管理,业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位,作为人防车位,而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定,数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位,简单来说就是车位是否能够办理产权证,如果车位是地上车位,基本上开发商不对其享有所有权,也就没有办法进行交易,只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的,这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。
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产权车位和人防车位的区别:1、性质不同人防车位的产权其实不归属于业主的,也不归属于开发商或者是物业,人防车位的产权归属于国家,在没有打仗的时候可以用来出租,战时国家会收回,而产权车位在出售给购房者之后能够办理产权证,产权就归属于个人所有。2、买卖不同因为人防车位的产权归属于国家,所以只能够进行租赁租赁,签署的是租赁合同,而产权车位是可以和房屋一样进行买卖的,产权的时间和所购买的房屋产权时间是一样的,如果购买的是普通住房,那么相应的车位,产权时间也是70年。3、使用期限不同人防车位只能够出租最长时间不超过20年,在此期间只有使用权,产权车为了在出售之后和所在土地的使用权限时间一致,到期之后可以自动续期。4、用途不同人防车位平时可以用来停放汽车,战时人防办可以免费征用作为地下人防工程使用,产权车位只能停放汽车。5、价格不同人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。6、后期风险产权车位的责任权利清晰,人防车位面临到期续租和强制征用的问题。
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问 购买人防车位利弊答
购买人防车位是不受法律保护的,也就是说是没有产权的。人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。人防的车位产权式属于国家的,不属于物业也不属于房地产。对于需要购买车位的人来说,**关键的就是要明确车位的产权问题,是使用权还是所有权。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分。但是从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。停车位的长度则是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。
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