房产局是干什么的

房管局主要的职责就是公房的管理，除此之外还负责房屋产权的确定和发放，作为由人民政府组成的部门，同时还肩负着公房的修缮改造以及房租的收缴。房管局肩负的职能还有很多，比如说：①直管公有住房的交易审批②对于全市单位内，自管房的监管和管理③承担着全市城镇建设的动迁管理④贯彻落实房地产的相关方针和变化政策⑤全市公有住房产权产籍变更手续的办理我们在购买房屋的过程当中，大多数的人都不涉及到购买公有住房，所以和房管局打交道的次数会比较少，但如果面临拆迁或者是想要购买经济适用房以及廉租房，就需要经过房管局的审批，通过对于房屋产权的确定之后，才能够发放房屋产权的证明，因此在提交相应材料的时候，可以先到房管局咨询一下节约审批的时间。

房管局的主要职能主要是为了确保国家以及省市相关房地产的管理制度和住房制度能够顺利实施，帮助推行房地产信息化的进程。参与完成城镇当中关于城镇住宅的建设发展，遇到有危房改造或是拆迁起到了总体方案规划评审和验收等重要工作。房管局其实就是为了让我们的住房无论是交易，还是建造等多个流程中都能够得到统一的管理，国家的相关举措能够得到快速的实现，而且还有着监管的作用，而且绝大多数的房屋交易范围都受到房管局的监管。

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前期的保卫工作和后期的工作计划安排！

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契税　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

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