贷款买二手房具体流程

您好，鸿基房产九里象湖店店长邬志安为您解答：如果你要按揭还是找品牌大点的中介代办吧！第一步：签订三方合同（交个订金，订金给中介，房东把产证压在中介那里）第二步：合同网上备案第三步：打印存量房买卖合同（确定产证上写谁的名字）第四步：交查档费第五步：三方到银行办理购房人贷方款申请手续第六步：办理产权转移登记（过户，按手印），付**款第六步：打缴费单第七步：缴纳相关税费第八步：发新产权证第七步——第九步：（与上第六步到第八步一致）第十步：抵押查档（发新证后5个工作日）第十一步：购房人办理抵押登记第十二步：银行领取他项权证（抵押后3个工作日）第十三步：放款（银行接到公司通知，1个工作日第十四——第十六：交接房屋。退保证金。结算费用领借合同如果还有任何疑问请拔打我的电话。请您对我的服务进行评价，谢谢！

全部3个回答 >

贷款买二手房的流程①先对房子的产权进行调查。②签署购房协议。③找银行指定的评估公司进行评估。④到银行去申请房屋抵押贷款的办理，选择相应的按揭业务。⑤申请成功之后办理他项权证，去变更房屋的产权，等待银行放款。这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤，在众多的步骤当中，银行审批的时间是耗时最长的，一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费，领取新的房屋产权证之后，办理他项权证，相当于就把房屋的产权抵押给银行，银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。购买二手房需要注意的事项有很多，其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证，如果没有证件的话，房屋是不能够上市进行交易买卖的。

您在东莞用公积金贷款购买二手房有2种不同流程：1、公积金普通贷款适用情况：业主不欠钱或客户业主能搞定业主的银行还款流程：到房管所签订买卖合同——评估测绘交税（20天左右）——完税递件——出二手证（30个工作日）——申请公积金贷款（20个工作日）——抵押登记（15个工作日）——公积金放款——结案。2、公积金担保快贷适用情况：业主要求快收楼款或需要用客户贷款去还业主银行欠款流程：签中介三方约——申请公积金贷款（10个工作日）、首期款资金监管——公积金放款——业主提前还款——注销抵押登记（15个工作日）——到房管所签订买卖合同——评估测绘交税（20天左右）——完税递件（首期款解冻、业主收齐楼款）——出二手证（30个工作日）——抵押登记（15个工作日）——结案。本人专业提供东莞二手房咨询，联系方式：我的百度用户名（手机号码）。

全部8个回答 >

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

全部5个回答 >

您好，去中介公司可以更详细的咨询这些问题

全部10个回答 >