二手房贷款政策

二手房贷款就是购房的人用在住房二级市场上交易的房子作为抵押，向银行进行贷款申请，从而用于支付购房款，之后再由购房的人向银行分期还本息的贷款业务。当购买二手房的借款申请人发放的购房贷款的时候，借款人应该以所购的二手房来作为抵押，不然是不会给予放贷的，而且在市场上商品房，经济适用房，成本价房以及可以上市的央产房，写字楼等这些房屋类型才可以办理二手房贷款的。当办理二手房的时侯，卖方的一切权人需要全部同意之后才可以卖出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房贷款，不仅是对借款人有要求，对房子同样也是有要求的。如果房子的年龄已经很老了，是不能办贷款的。房子竣工的时间必须是1993年以后，而且这个房产并没有列入拆迁的范围，也没有什么拆迁迹象和债权债务纠纷的问题。

1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

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我听说二手房贷款首付要30%以上，最长能贷30年，利率大概4.65%。不过具体政策可能各地不一样，最好问问银行和中介。

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一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；2、双方签订合同的原件及复印件；3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；4、产权所有人的身份证原件及复印件；5、受让方为非个人的，出具付款方证明；6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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二手房**比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；

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