购买二手房贷款政策有哪些? 买二手房怎么贷款

• 141****8650 一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:
  
  1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；
  
  2、双方签订合同的原件及复印件；
  
  3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；
  
  4、产权所有人的身份证原件及复印件；
  
  5、受让方为非个人的，出具付款方证明；
  
  6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房应注意：
  
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 2019-01-13 19:19:46
• 131****6277 购买二手房办理贷款，也是一个比较复杂的过程，一下整理办理二手房贷款条件和一些注意事项，帮助大家顺利完成房产贷款。
  
  一、申请个人贷款的基本条件
  
  1.年满十八周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2.具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所；3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4.有良好的个人信用记录。
  
  二、个人贷款使用应注意的问题
  
  1.个人贷款要有明确的用途，并应符合法律法规和国家有关政策，交易背景真实，不得虚构交易背景和贷款用途。
  
  2.个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，根据国家现行规定，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域。
  
  3.贷款购买住房，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。 2019-01-13 19:19:41
• 155****7540 二手房买卖的具体流程：
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 2019-01-13 19:19:33
• 158****2849 在贷款甚至比购房还难的今天，房贷牵动着千家万户的心。那么，二手房是否可以使用公积金贷款，这个答案也是肯定的，对于贷款的金额以及贷款的年限是不是跟首套房时一样的呢？小编就来介绍一下有关于武汉二手房贷款政策。
  
  
  
  贷款对象和条件
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  　　（一）贷款对象
  
  　　凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
  
  
  
  　（二）贷款基本条件
  
  　　1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
  
  　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
  
  　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
  
  　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
  
  　　5、无尚未还清的公积金贷款；
  
  　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
  
  
  
  
  
  
  主要贷款类型
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  　　购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
  
  
  
  
  
  
  贷款额度与比例及计算公式
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  （一）二手房公积金贷款额度与比例：
  
  　购首套房申请公积金贷款的，**高贷款额度为50万元，贷款比例和**款比例按房屋建成年限分为三个等级：
  
  　　1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，**高贷款比例不超过房屋总价的80％，**低**款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，**高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，**低**款比例为房屋总价的30%；
  
  　　2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60％，**低**款比例为房屋总价的30%；
  
  　　3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50％，**低**款比例为房屋总价的30%。
  
  　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准。
  
  
  
  　　购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，**高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，**高贷款比例不超过房屋总价的40％，**款比例按房屋建成年限分为三个等级：
  
  　　1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，**低**款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，**低**款比例为房屋总价的30%；
  
  　　2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，**低**款比例为房屋总价的30%；
  
  　　3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，**低**款比例为房屋总价的30%。
  
  　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准。
  
  
  
  
  
  （二）贷款额度计算公式
  
  　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
  
  　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
  
  　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
  
  　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
  
  2019-01-13 19:19:28
• 141****9645 一、信息配对买方看房
  
  首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
  
  二、产权调查
  
  产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
  
  三、双方交谈交纳意向金
  
  “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
  
  四、买卖双方签约
  
  签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
  
  五、买方交定金
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
  
  六、卖家办理抵押注销手续
  
  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
  
  七、买方办理银行按揭手续
  
  购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
  
  
  八、买方打**款
  
  购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
  
  九、双方办理权属转移
  
  (1)完税
  
  买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
  
  (2)办理过户登记
  
  双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
  
  十、卖方交房给买方
  
  买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
  
  十一、买方领取房屋所有权证
  
  办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记 2019-01-13 19:19:23