按揭买房注意事项

按揭买房注意事项：①在申请贷款之前不要动用公积金。如果在贷款前提取了公积金用于支付房款，那么在公积金账户上的余额就为零，也就意味着贷款额度也就为零了，这样将申请不到公积金贷款。此外还需要注意在贷款的头一年中不要提前进行还款，因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。②贷款后出租住房要履行告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须书面告知承租人。③如果在借款期限内出现还贷困难的情况，可以向银行提出延长借款期限的申请。④因为有些贷款期限最长可达30年，所以要注意保管好借款合同和借据。这些与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，丢失了会很麻烦。

带上身份证，收入证明，户口，存折，结婚证，到银行去办就可以了。工作人员会告诉你流程的，银行之间的利率有很小的差别，根据你的需求选择你的还款方式。

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揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。按揭买房注意事项：预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。

按揭买房注意事项：①申请房贷的时候要做到量力而行，有些人觉得在申请贷款时额度越大越好，但其实并不是这样，因为贷款的额度越大以后自己还贷的压力就会越大，所以需要根据个人的经济情况来选择具体的贷款额度。②需要提前准备好贷款的材料，在申请贷款之前，我们要提前准备好个人的户口本复印件，身份证复印件，结婚证的复印件，另外还要准备好学历证明，收入证明，银行流水和征信报告等等。③在申请贷款的时候需要提供自己的真实资料，有些人可能由于一些原因没有办法通过贷款的审核，在这种情况下千万不要想着弄虚作假，否则的话是要被追究刑事责任的。④在申请贷款之前要搞清楚还款方式，一般贷款的还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，要根据个人的实际情况来进行选择。

1、每月要按时还款避免罚息：对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。2、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。3、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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