按揭买房注意事项

①首先需要搞清楚开发商有没有拿到房子的合法手续，同时要搞清楚开发商有没有房屋的预售许可证或者是销售的批准文件。另外要确认一下自己买的房子，是否属于能够提供按揭的范围之内。②购房者不要盲目的先和开发商签订购房合同，要先搞清楚自己是否符合贷款条件，因为如果不符合贷款条件就没有办法办理贷款，这样签订了购房合同之后，自己是需要付违约责任的。③在按揭贷款之后，最初的一年之内不要去提前偿还贷款，因为此时提前偿还贷款是需要支付违约金的。另外就是需要妥善的保管好自己的借款合同以及借据，千万不要搞丢。④在按揭买房的时候，要选择适合自己的还款方式，通常还款方式是有两种的，一种是等额本金，还有一种就是等额本息。

按揭买房注意事项：①在申请贷款之前不要动用公积金。如果在贷款前提取了公积金用于支付房款，那么在公积金账户上的余额就为零，也就意味着贷款额度也就为零了，这样将申请不到公积金贷款。此外还需要注意在贷款的头一年中不要提前进行还款，因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。②贷款后出租住房要履行告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须书面告知承租人。③如果在借款期限内出现还贷困难的情况，可以向银行提出延长借款期限的申请。④因为有些贷款期限最长可达30年，所以要注意保管好借款合同和借据。这些与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，丢失了会很麻烦。

带上身份证，收入证明，户口，存折，结婚证，到银行去办就可以了。工作人员会告诉你流程的，银行之间的利率有很小的差别，根据你的需求选择你的还款方式。

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揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。按揭买房注意事项：预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。

1、每月要按时还款避免罚息：对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。2、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。3、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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