按揭买房注意事项

• 154****4730 带上身份证，收入证明，户口，存折，结婚证，到银行去办就可以了。工作人员会告诉你流程的，银行之间的利率有很小的差别，根据你的需求选择你的还款方式。 2014-04-28 18:11:18
• 144****1688 在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢？
  一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
  有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
  如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？
  您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
  二、了解房地产预售开发商的经济实力。
  有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
  对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
  三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度
  不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
  另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!
  
  其它：
  
  一、个人需提供资料
  1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。
  2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
  3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
  4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。
  5.收入证明（盖单位公章）。
  6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。
  7.其他银行要求的文件。
  
  随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  二、期房五证
  (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。
  (2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。
  (3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。
  (4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
  (5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 2014-04-28 16:08:53
• 148****6927 银行贷款买房的注意事项: 首先是需要注意的六点: 银行贷款买房注意
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意
  二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意
  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意
  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意
  六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 其次,下面的几点对于贷款买房来说也是需要注意的事项: 注意实用率影响房价 注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属 注意发展商口头承诺一定要有书面记录 注意房子是否做了假按揭或被抵押 注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层 注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章 2014-04-26 20:22:51
• 141****1255 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2014-04-26 09:47:22