什么是花园洋房呢

花园洋房，简单来说指的是6层以下的板式建筑，容积率通常在1．0左右，以四层为主，五层为次，有较强的外国建筑风格特征，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，有将户外绿化景观引入室内的情况。

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既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征： Ø建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； Ø建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； Ø普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； Ø在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； Ø目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

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　　什么时花园洋房?　　解析花园洋房　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。　　时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。　　不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。

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花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式；基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间.从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的.

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很多朋友会把花园洋房和多层物业混淆，确实从某些方面来讲，花园洋房和多层有着相似的特征。但是通常这些相似的特征及其的外观。例如楼层差别不大，而且部分外观的材料也会相同。但是相对于多层来说，花园洋房的容积率更低，一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒适度也要更高，在品质上明显要高于多层。而且在内部的装修当中，花园洋房会用较多的，别墅中才会有的元素。而多层都是较为平常的装修。是从字面意义上来讲，花园洋房也要体现出它自有的风格，比如欧式，美式以及中式或者乡村风格等等。

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