究竟什么是花园洋房呢?

花园洋房，简单来说指的是6层以下的板式建筑，容积率通常在1．0左右，以四层为主，五层为次，有较强的外国建筑风格特征，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，有将户外绿化景观引入室内的情况。

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随着一个又一个地王的诞生，不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市中心，房价也就越贵，楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活，寻求改善置业，考虑购买建筑密度、容积率相对较低的花园洋房？那么，花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢？购买花园洋房又要注意哪些事项呢？一、花园洋房有哪些特征？1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套

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花园洋房其实是把西方的生活方式以及中国文化的产物很好的结合在了一起，这种房子的建筑外观大多都是以欧美风格和北美风格为主，楼和楼之间的分布也是比较的广，而且花园洋房也大多都是自带花园的。一般花园洋房会建在郊区，所以距离市区确实有一定的距离，不过花园洋房周边的配套设施是比较完善的，所以房价相对来说会高一些。花园洋房一般有以下这些特点：①花园洋房的建筑特征是比较明显的，大部分的花园洋房都是以独栋别墅的形式来体现的，而且都自带花园，所以给人的感觉是相当的安静和舒适的。②花园洋房的性价比也是非常的高，因为很多花园洋房的位置是稍微偏僻一点的，但是周边的配套设施以及屋内的供给却特别的齐全，所以是可以满足居住人群需求的。

　　什么时花园洋房?　　解析花园洋房　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。　　时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。　　不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。

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花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式；基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间.从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的.

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