1.土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。2.楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。
土地拍卖价格和楼面价怎么算
144****5448 | 2022-07-11 09:46:36
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149****0903 土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。楼面价与房价有直接的关系，房价是在特定时间段内房产的市场价值，是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价，就像是面粉和面包，是最重要的因素。楼盘从拿地开始然后建设，最终销售，成本主要包括几个部分，土地，建安，税费，销售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是楼面价，占价值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，绿化成本等，通常占成本的30%。若是装修交房模式，则还须有装修成本。而其他成本，如税费成本，销售成本等，则根据税费情况，市场环境、营销实力等而有所差异。 2022-07-11 09:46:36
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土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。
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楼面价，就是开发商买地后，算到每平米房子上的成本。这个价格影响房价，但不是唯一因素。我的经验是，楼面价高，房价往往也高，但还得看地段、配套等因素。
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成交总价是370万乘以123.3623等于456440510元,楼面价为成交总价456440510除以建筑面积411207.55等于1100元每平米
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楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。 如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
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