土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。
全部3个回答 >土地拍卖中的楼面价指什么？
188****8186 | 2025-03-24 07:29:10
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185****7294 楼面价，就是开发商买地后，算到每平米房子上的成本。这个价格影响房价，但不是唯一因素。我的经验是，楼面价高，房价往往也高，但还得看地段、配套等因素。 2025-03-25 20:22:11
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158****7111 楼面价是衡量土地成本的关键指标，它等于土地总价除以规划建筑面积。这个数据对预测房价走势、评估项目盈利性至关重要，也是我们分析房地产市场供需和价格趋势的重要依据。 2025-03-24 16:54:17
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188****7691 楼面价就是房子每平方米的地价。简单来说，就是开发商买地后，把地价分摊到每平米房子上的成本。这关系到你买房时的单价，楼面价高，房价可能就贵。 2025-03-24 15:03:09
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土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。楼面价与房价有直接的关系，房价是在特定时间段内房产的市场价值，是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价，就像是面粉和面包，是最重要的因素。楼盘从拿地开始然后建设，最终销售，成本主要包括几个部分，土地，建安，税费，销售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是楼面价，占价值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，绿化成本等，通常占成本的30%。若是装修交房模式，则还须有装修成本。而其他成本，如税费成本，销售成本等，则根据税费情况，市场环境、营销实力等而有所差异。
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1.土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。2.楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。
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楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
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