个人贷款房屋如何贷款

所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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个人房屋想要办理抵押贷款，首先要选择进行抵押贷款的银行，现在除了银行之外，一些金融机构也能够办理房屋抵押贷款。在银行进行办理有一定的优势，但审核的速度和贷款的要求也比较高，特别是对于申请人的资质审核会比较严格，所以办理抵押贷款**重要的关键一步就是选择适合自己的贷款机构。提出相关的申请之后，贷款机构会对资料进行初步的审核评估后通过审核的情况之下，会签订房屋抵押贷款合同完成放款。所提交的申请材料一般包括有个人的有效身份证、户口本以及房屋的所有产权证，同时还要提交个人的收入证明以及其他的资金来源证明。具体的相关材料可以咨询贷款机构，会对基本材料做初步的审核，同时也会对借款人的个人征信进行进行审核。

个人房屋抵押贷款需要满足的条件：1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是无法承担民事行为能力的人是不可以申请银行抵押贷款的。2、必须拥有合法的身份证明，需要提供个人的身份证和户口本。3、要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等。4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。个人房屋抵押贷款怎么办理1、携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请。2、银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户。3、到房产管理部门办理抵押登记手续。4、办理完抵押手续后，贷款机构会将贷款金额放款到申请人的账户中。申请人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

申请房贷，关键是信用和收入。我的经验是，提前准备好材料，选择利率低的银行，谈判时争取更优惠的条件。一旦贷款批下来，按时还款，维护好信用记录。

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