个人房屋如何抵押贷款

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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个人房屋抵押贷款需要满足的条件：1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是无法承担民事行为能力的人是不可以申请银行抵押贷款的。2、必须拥有合法的身份证明，需要提供个人的身份证和户口本。3、要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等。4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。个人房屋抵押贷款怎么办理1、携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请。2、银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户。3、到房产管理部门办理抵押登记手续。4、办理完抵押手续后，贷款机构会将贷款金额放款到申请人的账户中。申请人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

办理房屋抵押贷款，找信誉好的银行，准备好材料。银行会评估房子，确定贷款额度。签约后，按时还款很重要，否则影响信用。

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听说办理房屋抵押贷款，需要房产证和身份证，找银行申请。具体流程不太懂，但听说银行会帮忙处理。

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