loft公寓和复式公寓的区别

soho公寓和loft区别：1、二者之间从结构上来说，LOFT的外立面更加偏向于普通的住宅，和普通住宅从外观上不是特别好分辨，而SOHO的外立面更加追求艺术感或者是商业感。2、LOFT的土地性质基本上为商业土地，所以大多数的产权都是40年，而SOHO的土地是综合用地，大多数为50年。3、SOHO的居住体验感要低于LOFT，更加偏向于办公使用。4、loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。loft公寓优缺点有哪些？loft公寓优点：1、对于一般家庭来说，loft的特点是空间小，面积都在30-50平米的户型，但是层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍，而这种户型是比较适合于刚步入社会的年轻人，或者是刚结婚的夫妻，因为面积比较小，所以在价格方面也比较合理。2、loft公寓的内部少有内墙隔断，不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。loft公寓缺点：1、住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显，特别是分割成两层之后，有些人会感觉到有比较明显的压抑感。2、loft公寓一般都是上、下层，而且上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。

①投资成本Loft公寓投资成本低。Loft公寓是双层复式结构，对外出售时却只算一层的面积，按实用面积折算下来，每平米价格实际低了接近一半，对投资者来说，相当实惠。②空间布局Loft公寓空间布局个性化。Loft公寓具有高大而敞开的空间，可塑性强，可以自由分隔功能区间。普通公寓空间布局大众化，普遍性，功能分区标准化，灵活性相对较低，难以满足购房者日益变化的购房需求。

①从结构上来看，Loft的外立面更偏向于普通的住宅，Soho的外立面更追求艺术性或商业化。②产权年限上看，Loft的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年。Soho的土地是办公用地性质，使用年限为50年。③从居住体验感来说，Soho的居住体验感要低于Loft。

复式和loft的区别主要在于房屋面积的大小，loft通常房屋的面积也比较小，而且作为一种新型的住房类型，面积大多只有30-50平米，loft层高在3.6-5.2米左右，而复式楼其实也只有一层，是由购房者自行购开，安排出不同的使用空间来，提高房屋的空间利用率，所以相对来说复式楼的面积会更大一些，可干湿分离、动静分区，私密性也会更强。loft住宅其实从产权方面来说存在很大的缺陷，因为大多都属于公寓，是商业用地，产权一般是40年或50年，虽然说在购买的时候价格并不是特别高，但很少有公寓，能够申请房屋抵押贷款，即便是可以申请商业性质的房子**至少5成，贷款年限也不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款，在购买方面可选择的余地就大大减少。

复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。楼中楼也叫跃层式住宅,由两个标准层组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯.跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

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